西乡小户型，近地铁配套全

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市澎柏置地实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市澎柏物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套齐全，自带底商人人乐，周边有商场、银行、医院、学校等，生活便利。 2、小区距离地铁1号线坪洲站约250米，近西乡大道，交通便利。
小区 缺点	1、户型设计一般，阳台很小。 2、4梯31户，上下班高峰期电梯拥挤。 3、近城中村，人群流动大，环境杂乱。 4、停车位紧张。

内部环境综述

小区自带底商，楼下就是人人乐超市，方便生活。小区4楼是空中花园，还有游泳池、健身房、康乐设施、儿童游乐设施等，配套比较齐全。

小区设施

信息总览

居住特征

小区近地铁，周边配套全，生活便利，小区以小户型为主，入住率高，很多租户。住户大多在南山高新园、福田中心区上班，乘坐地铁1号线通勤非常便捷。

小区物业

小区开发商自带物业，为深圳市澎柏物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，物业安保严格，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区内有健身房，年轻人下班后或者周末，喜欢在这健身活动。小区内有游泳池，夏天孩子们喜欢在这玩水游泳。小区内有康乐设施和儿童游乐设施，方便老人小孩休闲娱乐。

建筑及规划

小区仅1栋，呈L型，楼栋外立面色调以白蓝为主，简洁清新。

花园与景观

小区内有花园，是位于4楼的空中花园，绿化较少，绿化率约15%，不过绿植品种比较丰富。

内部配套

小区内有空中花园、游泳池、健身房、康乐设施、儿童游乐设施等。

小区停车

小区实行人车分流，设有地下车库，停车位紧张。晚归的业主，可以把车停在旁边的时代城商场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：西乡人民医院，距离小区约2公里，该医院为二级甲等医院；恒生医院，距离小区约2公里，该医院为三级综合医院。

教育

• 幼儿园
  雅涛幼儿园，距离小区约270米。该幼儿园位于雅涛花园内，所有设备按市一类幼儿园标准配备，是一座现代化儿童乐园。（请以官方信息为准）
• 小学
  径贝小学，该学校拥有先进的教育理念，教职工69人，学历资质全部达标，其中，中青年教师占62人。入学条件：本小区业主子女可申请积分入学。（请以官方信息为准）
• 初中
  宝安第一外国语学校（初中部） 。该学校于1999年创办，是深圳市宝安区直属公办全寄宿制重点高中。入学条件：本小区业主子女可申请积分入学。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离自助图书馆约750米，距离宝安体育中心约1.5公里，距离西乡公园约1.5公里。

嫌恶设施

周边没有明显嫌恶设施。

治安情况

小区治安良好，物业管理安保严格。小区租户较多，来往看房的人会比较多，介意的客户请谨慎考虑。

片区特色文化

小区距离宝安体育中心约1.5公里，距离壹方城约2.5公里，是片区居民休闲逛街的好地方。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。