近地铁、公园，配套完善的大体量社区

基础信息

• 建成年代：
  1999-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市田心实业股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市国贸物业管理公司

小区区位

庆云花园一期位于老城区罗湖笋岗片区，小区周边城中村较多，但生活氛围浓厚。小区比邻洪湖公园，居住环境较佳，且小区距离地铁7号线笋岗站约400米，轨道交通出行也比较方便，具备一定的区位优势。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区靠近地铁站，轨道交通出行较为方便； 2、小区户型选择较多； 3、小区自带幼儿园，接送较为方便。
小区 缺点	1、小区周边城中村较多，居住环境一般； 2、小区内停车位不足。

内部环境综述

庆云花园一期为大体量住宅，内部配套十分丰富，有超市、幼儿园、图书馆、儿童舞蹈室和泰拳馆等。小区比邻洪湖公园，居住环境较佳，且小区距离地铁7号线笋岗站约400米，轨道交通出行也比较方便。小区大门有保安24小时值班，每栋楼的单元门有独立门禁，可保障住户的居住安全。

小区设施

信息总览

居住特征

庆云花园一期的住户多以在罗湖、福田工作的上班族家庭居多，小区居民超过85%的住户是业主，另外一部分住户是租客，或者房源空置，整体生活氛围浓厚。

小区物业

庆云花园一期有安保人员24小时执勤，每栋楼的单元门都有独立的门禁，陌生人进入小区须登记。

社区氛围

庆云花园一期的住户日常多在小区花园休闲，小区偶尔会组织一些节假日的活动，过节会给小朋友送小礼物，邻里关系融洽。

建筑及规划

庆云花园一期外立面为粉红色瓷砖设计，安全坚固且不显老旧；小区楼栋排列整齐，遮挡较少，居住舒适度较佳；小区每栋楼（除6栋）的一楼都是架空的，给居民提供了更多的公共活动空间。

花园与景观

庆云花园一期的花园面积大，绿化程度较高。小区道路和外围都坏绕着青石和绿植，并有较多古树，整体观感优质，且小区楼间距大，采光和通风效果很好。

公共空间

庆云花园一期小区门口有楼栋分布示意图，可方便查找楼栋，小区三期设有儿童活动广场，为老人和小孩提供了很好的玩耍和活动场所。

内部配套

庆云花园一期内部配套比较完善，有图书馆、儿童舞蹈室、跆拳馆、幼儿园、老年健身场所和健身设施等。

小区停车

庆云花园一期没有实行人车分流，有地面和地下停车场，共有350个停车位，停车位较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

庆云花园一期距离笋岗社康医院150米，笋岗社康医院正在整改扩建，配置比较完善；距离三甲医院深圳市第二人民医院约3个地铁站的距离，还算方便。

教育

• 幼儿园
  田心幼儿园位于本小区里，保食费1235元/月，伙食费310元/月，本小区的小孩可优先就读。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  笋岗小学现有32个教学班，学生1698人，教职工99人，学校教学设施完善，功能场室齐全。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  笋岗中学现有39个教学班，在校学生1907人，教职工152人，学校教学设施完善。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

庆云花园一期距离洪湖公园约200米，是居民跑步、散步的好去处。洪湖公园是深圳较为知名的公园，园内景色优美，夏季的荷花更是非常美丽。小区的高楼层户型可以眺望整个洪湖公园。此外，笋岗拥有较多文化旧址如“笋岗十景”：元勋旧址、天后宫、何真公祠、笋岗仓库等地标。

嫌恶设施

庆云花园一期附近没有嫌恶设施。

治安情况

庆云花园一期有安保人员看守，且小区和笋岗消防队、派出所位于同一条街，片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

庆云花园一期周边小区以居住区为主，周边城中村较多，有很多租客，居住氛围较佳。

片区特色文化

庆云花园一期所处罗湖笋岗片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。