观澜次新房，户型高拓实用

次新房
带商业
带幼儿园

关注

1分钟看小区

珑门名苑由深圳市鹏城置业投资发展有限公司开发建设，由深圳市凯鸿物业管理有限公司管理，总建筑面积26万平米。小区是由联排别墅、多层和高层住宅组成，分两期开发。

基础信息

建成年代：

2014-2016
物业用途：

住宅、别墅
开发企业：

深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司
物业公司：

深圳市凯鸿物业管理有限公司

小区区位

珑门名苑位于龙华区观澜大道西北侧，临近文化体育公园和自然博物馆（在建)，临近九龙山、观澜湖生态体育公园、观澜湖高尔夫球会、观澜山水田园等休闲景观，附近还有阿宝科技园、汇清科技园等高新产业基地。

大事记

2013

小区批地。

2013

小区批地。

2017

小区入伙。

2017

小区入伙。

小区评分

7.29

综合评分

建筑品质

9分

户型设计

10分

交通便利

5分

教育水平

5分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区户型使用率比较高，建面86平可以做4房。 2、小区周边市政配套比较多，居住比较舒适。
小区缺点	1、小区周边没有地铁，交通只能依靠公交。 2、小区距离市区比较远。

内部环境

内部环境综述

珑门名苑由高层、复式和多层、别墅住宅等组成，有3梯6户、3梯5户等，户型实用率高。小区自带约7000㎡商业、约2400平米的幼儿园、3层地下车库，有地面园林，园林有儿童游乐场、康体设施等配套。小区楼龄比较新，整体品质比较不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

915

固定车位数

地下1640个

绿化率

30%

容积率

3.58%

占地面积

25859.94㎡

建筑面积

90510㎡

居住特征

小区居民多为在福田、南山、罗湖、龙华工作的企业白领，以自住为主。小区户型多样，刚需或者改善购房者都比较合适。

小区物业

小区为开放式管理，物业为深圳市鹏城物业管理服务有限公司。小区进入口设置有保安24小时值班，清洁方面也做得比较不错，会定时定点打扫园林等公共空间的卫生，小区整体比较干净整洁。小区物业会定期检查评分，以此提高服务水平。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

社区氛围

小区居民多为年轻人，每逢节假日会举行相关的活动，或者组织亲子游，居民业余活动比较丰富，小区的社区氛围比较好。

建筑及规划

小区一二期连接在一起，一期1栋、2栋、3栋A座、3栋B座各33层，共约1600户。二期高层1栋A座33层、1栋B座34层、2栋A座、2栋B座各33层。小区整体为半弧形排开，不会互相遮挡，采光有保障。小区外立面贴铝板，楼龄比较新，整体比较大气。

花园与景观

小区自带2万平园林，园林偏中式风格，小区植被种类也比较多，有高大的乔木、低矮的灌木以及开花的植物，小区绿化率约30%，园林内还有走道、休息座椅等，整体景观比较不错。

公共空间

小区大门标注清晰，有多个出入口，均有明显标记，每栋楼都有清晰的指示牌，在小区内可以快速找到楼栋。小区楼龄比较新，公共空间都比较干净明亮。

内部配套

项目自带约7000㎡商业、约2400平米的幼儿园、3层地下车库，有地面园林，园林有儿童游乐场、康体设施等配套。小区内部的配套比较少，但小区周边的市政配套比较丰富，可以弥补小区的不足。

小区停车

小区人车分流，带有地面车位和地下停车场，小区共有1640个停车位，车位比超过1:1，车位相对比较充足。对停车有要求的购房者可以考虑本小区。

在售户型分布

共25套在售房源

3房2厅1厨1卫-5套

3房2厅1厨2卫-11套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-7套

6房2厅1厨5卫-1套

周边环境

珑门名苑自带约2400平米的幼儿园，家门口是文化体育公园和自然博物馆，临近九龙山、观澜湖生态体育公园、观澜湖高尔夫球会、观澜山水田园等休闲景观，商业有天虹商场、万悦广场、兴万达广场、新华城百货、人人乐百货、新华城百货、润隆百货等，总体上配套齐全，居家十分便利。

周边配套

商业

小区自带约7000平商业，基本能满足居民日常的购物需求。小区步行约1000米有福安雅园商业街，一路之隔有观澜国际汽车城，约3公里可到观澜老街商圈，5公里内有天虹商场、万悦广场、兴万达广场、新华城百货，约7公里可到龙华首个国际城市综合体——观澜湖新城mall，购物配套非常齐全。

自带商业、福安雅园商业街、天虹商场、万悦广场、兴万达广场、新华城百货

观澜老街商圈、观澜湖新城mall

交通

自驾方面，小区周边有梅观高速直达福田CBD；华观高速直接接驳福龙路直达福田CBD；机荷高速直抵宝安机场和前海中心，自驾比较方便。小区距离地铁比较远，可以搭乘公交换乘。小区周边有新塘村口站，有多条线路经过，可以快速去往龙华各个地方。

医疗

距离小区约2.1公里有广东医学院附属观澜医院，距离小区约3.7公里有观澜人民医院，医疗配套齐全。

教育

幼儿园：龙华区教科院附属学校珑门名苑幼儿园小学：龙华教科院附属学校、观澜中心小学中学：龙华教科院附属学校、观澜中学、深圳第二外国语学校（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

幼儿园

龙华区教科院附属学校珑门名苑幼儿园,隶属于深圳市龙华区教育科学研究院附属学校,是一所新型公办幼儿园。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
小学

龙华区教育科学研究院附属学校，创建于2014年9月，是一所区属九年一贯制公办学校，占地面积21212.74平方米，总建筑面积27201.47平方米。现有48个教学班，其中小学30个班，初中18个班，现有专任教师163人，学生2300余人。学校是龙华区教育局重点打造的教科院附属系列的龙头学校，借助教科院的科研优势和专业力量，学校已发展为办学方向明、教育理念新、校园环境美、中考成绩佳，社会口碑好的一所有品位的优质学校。目前拥有正高级教师、高级教师、省级名师、市级优秀班主任、区级骨干教师等多位名师。近几年还招聘了来自北京大学、清华大学、北京师范大学等985院校的硕博优秀毕业生加入附校，他们敬业奉献，充满活力。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
初中

观澜中学创办于1914年，其前身为“振能学校”，办学历史悠久，文化积淀深厚。1948年，民国政要宋子文先生为“振能学校”题词：“英才蔚起”。　学校因发展需要或时局变化，先后两易校址，九易校名。始称“永修小学”，1930年冠名“振能学校”，被宝安县政府定为“中心国民学校”；1959年改名“宝安县观澜中学”，1993年定名为“深圳市观澜中学”。在107年的办学历程中，学校积极践行“振能教育”的理念，秉承“崇文励教，育人兴邦”的校训，先后获评“中国特色教育示范基地”、教育部“国防教育特色学校”“广东省一级学校”“广东省普通高中教学水平优秀学校”“深圳市高考先进单位”“深圳市高考工作特色奖”“深圳市高考工作超越奖”“龙华区首批文明示范校园”等众多荣誉，是莘莘学子的求学乐园。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边有文化体育公园和自然博物馆，临近九龙山、观澜湖生态体育公园、观澜湖高尔夫球会、观澜山水田园等配套，公共配套比较齐全，居民闲暇时候有好多去处。

未来规划

小区东侧是在建深圳自然博物馆，项目已于2022年3月17日正式开工，目前正在进行桩基工程施工工作。深圳自然博物馆，作为深圳市重大项目及“新时代十大文化设施”之一，建成后将成为粤港澳大湾区乃至华南地区第一座大型综合性自然博物馆。该项目包含1栋单体建筑以及相应的“全域”景观绿化体系，分为地上五层，地下两层，集收藏、展览、研究和自然科普教育于一体，主要功能区包含陈列展览区、公共服务区、科普教育区、藏品保管保护区、综合业务与学术研究区等。（本信息仅供参考，具体规划以信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边有工作人员巡逻，治安情况良好，少有治安事件发生。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

立即查看完整小区手册

温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。