梧桐山下,环境好配套成熟的花园小区
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玉雅居位于罗湖区,建于1998-1999年。小区楼栋呈圆形分布,社区活动空间宽敞。小区整体绿化面积较大,小区里的每一户都拥有独立花园。整个小区设置一个出入口,配备安保24小时值班巡逻,守护每一个住户的居住安全。
基础信息
- 建成年代:1998-1999
- 物业用途:住宅
- 开发企业:深圳市玉蓝实业有限公司
- 物业公司:深圳市玉蓝物业管理有限公司
小区区位
玉雅居小区位于罗湖罗湖莲塘片区,距仙湖植物园约1.2公里,环境与地段不错。大事记
1998
小区建成。
1998
小区建成。
小区评分
7.66
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8.3分
教育水平
6分
生活购物
7.5分
花园环境
8分
物业质量
7.8分
小区
优点 | 1、小区为花园式社区,安静舒适; 2、小区依山而建,毗邻梧桐山、仙湖植物园,自然资源丰富; 3、小区拥有优质的物业管理与严格的安保措施。 |
小区
缺点 | 1、小区车位配比不足; 2、小区缺乏成熟的商业配套。 |
内部环境
内部环境综述
玉雅居由10栋电梯楼组成,呈圆形分布,小区整体绿化面积较大,每一户都拥有独立花园。总体来说,小区环境舒适,居民拥有宽敞的社区活动空间,适合有家庭的业主居住。而且小区有24小时保安巡逻,安全性也有保障。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
10
总户数
517
固定车位数
地上31个
绿化率
48%
容积率
2.8%
占地面积
11023㎡
建筑面积
34172.6㎡
居住特征
玉雅居小区的住户,以莲塘、盐田、罗湖、福田的上班族为主,小区居民多为自住,周边环境优美,居家氛围浓厚。小区物业
玉雅居小区实行封闭式管理,大门岗亭有专门的保安负责,24小时值班,小区内安装多处监控,每栋楼设有门禁,保障小区住户的安全。社区安全性是购买本小区客户的重要关注点。社区氛围
小区物业依照不同节日举办丰富多彩的社区活动,居民积极参与,节日气氛浓厚。住在这样的小区,邻里关系融洽,生活更有温度。建筑及规划
玉雅园小区总共规划了10栋电梯房,小区外观大气,符合城市景观设计。小区楼栋呈圆形分布,每户拥有私家花园。总体而言,小区毕竟建筑年代相对久远,居住舒适度较高。花园与景观
小区花园根据“放松,舒缓,调节步调”的理念设计,拥有大面积的绿化,花园长廊的顶棚种满鲜花,业主不出小区也能体验“公园休闲乐趣”。公共空间
小区楼栋标识明显,电梯间宽敞舒适,楼梯间干净卫生,设置有各类人性化公共设施,公共空间体验感良好。内部配套
小区内部设有会所,会所内有游泳池、网球场、健身房、茶艺室、儿童游乐园,满足居民悠闲健身需求。小区停车
小区地下停车场设有200个停车位,整体车位比较紧张。不过,业主可将车停放在小区外的长岭总站停车场。在售户型分布
共8套
在售房源
1房1厅1厨1卫-2套
2房2厅1厨1卫-4套
3房2厅1厨1卫-2套
周边环境
玉雅居小区周边商业、教育、公园等配套相对完善,生活方便。周边有华润万家(东方尊峪店)、永辉生活超市、仙桐实验小学、罗湖外语学校初中实验、仙湖植物园、东湖公园、梧桐山等,总的来说,豪园小区的周边环境和配套条件是非常方便宜居的。
周边配套
商业
玉雅居位于罗湖片区,距离华润万家(东方尊峪店)约485米,距离永辉生活超市约480米。比较关注商业配套的家庭,可以考虑购买本小区。
华润万家(东方尊峪店)、永辉生活超市
东门商圈
交通
玉雅居临近罗沙路,附近有晴山月公交站、东方尊峪总站公交站、长岭东公交总站。另外,离小区最近的地铁口为梧桐山南站,距离小区约260米。小区公共交通相对方便。
晴山月公交站约290米、东方尊峪总站公交站约440米、长岭东公交总站约630米、新秀地铁站约4公里。
医疗
玉雅居小区对面就有长岭社区健康服务中心,直线距离约187米,就医非常方便。此外,小区距离深圳市罗湖区人民医院约8公里,始建于1957年4月的深圳市罗湖区人民医院,地处罗湖区闹市,毗邻香港。经过60年的发展,现已发展成为一家,集医疗、预防保健、康复、科研和教学为一体的现代化三级综合性医院。关注医疗设施的业主可以选择本小区。教育
玉雅居小区附近的教育配套,主要包括鹏兴幼儿园、仙桐实验小学、罗湖外国语学校初中部等学校。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
- 幼儿园鹏兴幼儿园
- 小学仙桐实验小学是一所全日制公办小学,于2013年12月16日经罗湖区人民政府批准正式成立。学校位于罗湖区长岭路9号,占地面积10977.36平方米,建筑面积9980平方米,毗邻深圳市仙桐体育公园,校园绿树成荫,四季常青,是一所花园式学校。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
- 初中罗湖外国语学校初中部创建于1999年,是一所具有外语优势的公办学校,现为广东省一级学校,广东省重点中学。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
公共生活
玉雅居小区的住户,可前往附近的仙湖植物园、东湖公园、梧桐山等公共休闲场所。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施治安情况
玉雅居小区治安情况良好。小区带有自动门禁系统,入口处设有保安亭以及摄像头,小区保安也会24小时值班。同时,小区设有派出所警卫室。周边社群氛围
玉雅居周边社群以居住区为主,多为小区住户,居住氛围非常浓。片区特色文化
玉雅居所处片区为罗湖区,没有特别的片区特色文化。交易价值
推荐人群
刚需、改善税费建议
增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。贷款建议
深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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