梧桐山下，环境好配套成熟的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市玉蓝实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市玉蓝物业管理有限公司

小区区位

玉雅居小区位于罗湖罗湖莲塘片区，距仙湖植物园约1.2公里，环境与地段不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区为花园式社区，安静舒适； 2、小区依山而建，毗邻梧桐山、仙湖植物园，自然资源丰富； 3、小区拥有优质的物业管理与严格的安保措施。
小区 缺点	1、小区车位配比不足； 2、小区缺乏成熟的商业配套。

内部环境综述

玉雅居由10栋电梯楼组成，呈圆形分布，小区整体绿化面积较大，每一户都拥有独立花园。总体来说，小区环境舒适，居民拥有宽敞的社区活动空间，适合有家庭的业主居住。而且小区有24小时保安巡逻，安全性也有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

玉雅居小区的住户，以莲塘、盐田、罗湖、福田的上班族为主，小区居民多为自住，周边环境优美，居家氛围浓厚。

小区物业

玉雅居小区实行封闭式管理，大门岗亭有专门的保安负责，24小时值班，小区内安装多处监控，每栋楼设有门禁，保障小区住户的安全。社区安全性是购买本小区客户的重要关注点。

社区氛围

小区物业依照不同节日举办丰富多彩的社区活动，居民积极参与，节日气氛浓厚。住在这样的小区，邻里关系融洽，生活更有温度。

建筑及规划

玉雅园小区总共规划了10栋电梯房，小区外观大气，符合城市景观设计。小区楼栋呈圆形分布，每户拥有私家花园。总体而言，小区毕竟建筑年代相对久远，居住舒适度较高。

花园与景观

小区花园根据“放松，舒缓，调节步调”的理念设计，拥有大面积的绿化，花园长廊的顶棚种满鲜花，业主不出小区也能体验“公园休闲乐趣”。

公共空间

小区楼栋标识明显，电梯间宽敞舒适，楼梯间干净卫生，设置有各类人性化公共设施，公共空间体验感良好。

内部配套

小区内部设有会所，会所内有游泳池、网球场、健身房、茶艺室、儿童游乐园，满足居民悠闲健身需求。

小区停车

小区地下停车场设有200个停车位，整体车位比较紧张。不过，业主可将车停放在小区外的长岭总站停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

玉雅居小区对面就有长岭社区健康服务中心，直线距离约187米，就医非常方便。此外，小区距离深圳市罗湖区人民医院约8公里，始建于1957年4月的深圳市罗湖区人民医院，地处罗湖区闹市，毗邻香港。经过60年的发展，现已发展成为一家，集医疗、预防保健、康复、科研和教学为一体的现代化三级综合性医院。关注医疗设施的业主可以选择本小区。

教育

• 幼儿园
  鹏兴幼儿园
• 小学
  仙桐实验小学是一所全日制公办小学，于2013年12月16日经罗湖区人民政府批准正式成立。学校位于罗湖区长岭路9号，占地面积10977.36平方米，建筑面积9980平方米，毗邻深圳市仙桐体育公园，校园绿树成荫，四季常青，是一所花园式学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  罗湖外国语学校初中部创建于1999年，是一所具有外语优势的公办学校，现为广东省一级学校，广东省重点中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

玉雅居小区的住户，可前往附近的仙湖植物园、东湖公园、梧桐山等公共休闲场所。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施

治安情况

玉雅居小区治安情况良好。小区带有自动门禁系统，入口处设有保安亭以及摄像头，小区保安也会24小时值班。同时，小区设有派出所警卫室。

周边社群氛围

玉雅居周边社群以居住区为主，多为小区住户，居住氛围非常浓。

片区特色文化

玉雅居所处片区为罗湖区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。