安静舒适、配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  1993-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市合能房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市国贸物业管理有限公司

小区区位

小区靠近龙华公园，距离地铁6号线上芬站约1公里，距离地铁4号线龙华站约1.3公里。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区门口有商业，有小型便利超市，方便日常生活。 2、配套成熟，周边有医院、学校、商超等生活配套。
小区 缺点	1、小区距离附近的地铁站皆1公里以上。 2、小区内部配套单一。

内部环境综述

小区共有9栋8层高的多层楼房，其中两栋为电梯房。小区内有花园，枝繁叶茂。小区内有老年活动中心和儿童游乐设施，方便老人小孩休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

业主大多是在福田南山上班的白领，少部分是企业高管。

小区物业

小区物业安保24小时值守，小区进出口、楼道、电梯等都有摄像头监控，安全性高。

社区氛围

闲暇时间老人会在小区内组织打牌、跳舞等活动。小孩子喜欢去篮球场打球，在活动中心这里玩闹。医院会不定期的给居民免费量血压，邻里之间相处融洽，社区氛围较好。

建筑及规划

小区建于1995-1997年间，楼龄较老，小区占地面积约1.98万平方米，建筑面积约4.52万平方米，楼栋布局合理，互无遮挡，采光通风条件较好。

花园与景观

小区内有花园，园林景观丰富。

内部配套

小区有花园、广场、游泳池、健身器材，给居民提供了休闲、运动、健身需求。

小区停车

小区停车位较紧张。地上设置停车位，每月110元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：龙华医院、龙华中心医院。

教育

• 幼儿园
  丰润幼儿园。该幼儿园位于龙华民治街道丰润花园，是一所一级民办幼儿园。
• 小学
  龙华中心小学。该学校于1995年被评为区一级学校，1997年被评为市一级学校，2000年被评为省一级学校。学校占地约3.3万平方米，建面约1.7万平方米。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
• 初中
  龙华第二实验学校。该学校是一所九年一贯制公办学校，总用地面积约27924平方米，总建筑面积约56794平方米，设置72个教学班（其中小学48班，初中24班），共计约3360个学位。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

公共生活

小区约1500米范围内有龙华公园、清湖公园，约2000米范围有龙华博物馆、龙华文化广场，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

嫌恶设施

小区近马路，有汽车噪音。花园蚊虫较多。

治安情况

小区安保严格，外来人员进出需要登记，安全性高。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。