龙胜站旁的高品质宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2013
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市特发集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市特发服务股份有限公司

小区区位

特发和平里花园所处位置交通便利，龙华区布龙路与和平西路交汇于此。

大事记

小区评分

小区 优点	1.交通便利。 2.居住环境安静。
小区 缺点	1.车位相对紧张。 2.小区流动人员多。 3.有一定的地铁噪音。

内部环境综述

小区内有一家国际双语幼儿园方便业主小孩接受教育。小区内预留约1500平打造出天颂艺术中心，满足业主的艺术追求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多为在福田南山上班的年轻上班族，也有少数在香港上班的上班族。

居住体验

小区内部配套好，小区自带幼儿园，商业配套齐全。

小区物业

小区有24小时轮值的保安，小区大门和单元门口，电梯内部及楼道均安装了监控，实时监控。小区的物业管理品质较好，对这方面比较注重的客户可以考虑购买。

社区氛围

小区社区活动较多，日常有广场舞PK和小孩娱乐活动，还会定期组织体检、量血压、献血，周边商场促销活动多。

花园与景观

小区花园环境好，绿化率高达40%，小区内有文化广场和喷泉广场，距离约1公里是中心公园。花园中有公共娱乐场所和小孩游乐园，还设置了供业主休息的长亭和休息座椅。

公共空间

小区公共配套齐全，单元门设置了需要刷卡进出的电子门禁，大厅有方便客户拿取邮件的邮箱。小区楼下长廊不仅有电子E栈和钢琴房，还有供业主休息的沙发靠椅。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区地下停车库，人车分流，小区内车位比约1:0.8，车位供应基本可以满足业主的停车需求，收费每个月300元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区有龙华人民医院、深圳龙济医院、恒生龙安医院、龙华人民医院上塘社区健康服务中心，方便业主日常就医。

教育

• 幼儿园
  国际双语幼儿园。（以官方信息为准）
• 小学
  上芬小学，龙华镇第二小学。（以官方信息为准）
• 初中
  锦华实验学校，高峰学校。（以官方信息为准）

公共生活

小区距离约1公里处有环境优美且适合锻炼的公园。小区还有宠物医院。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区每栋楼有专人值班，全天有保安值班巡逻。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。