宝安区内近海滨广场的小区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿荣源物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区周边各类配套设施齐全。 2、小区临近未来欢乐海岸，部分户型可观海。
小区 缺点	1、小区总价偏高。 2、小区部分会被遮挡视野。

内部环境综述

熙龙湾一期小区坐落在宝安中心的甲岸路与兴华路的交汇处。小区内物业管理严格，各类配套设施较为齐全，居民大多为上班族，有较好的社区氛围。综合来说，小区整体品质较为不错，对此方面注重的购买者可以关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

熙龙湾一期小区内的居民大多为在南山科技园工作的上班族，整体素质较高。

小区物业

熙龙湾一期小区内的物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，小区整体采用封闭式管理，居民进出及乘坐电梯都需要刷卡，物业在小区的各个出入口都安排有保安进行24小时安保服务，且都安装有摄像头进行24小时监控。物业保洁人员也会定期对小区各个较多进行清洁，处理小广告等垃圾，保证小区内的整洁。整体来说，小区内的物业管理严格，也富有人性化，是购买本小区的关注点之一。

社区氛围

熙龙湾一期小区在各个节日都会举办相应的活动邀请业主参与，整体的生活氛围较浓厚。

建筑及规划

熙龙湾一期小区的园林面积约有6万平方米，整体采用欧式新古典主义风格，充分利用地理环境，将绿植景观和地理环境相结合，给居民营造一个优美的居住环境。

花园与景观

熙龙湾一期小区内的花园设计成长方形，花园紧邻游泳池，使用灌木遮挡，花园内设有喷泉雕塑，给居民营造一个美好的居住环境。

公共空间

熙龙湾一期小区内的公共空间设计较为合理，为每栋楼都设有至少两个电梯，楼栋大堂调高较高。此外小区内各处的标识较为齐全，方便识别。整体来说，小区内的公共空间设计合理，建议对此方面较为注重的购买者关注本小区。

内部配套

熙龙湾一期小区内建设有游泳池、健身器材等配套设施，且还配有一个幼儿园，整体来说，小区的内部配套较为齐全，可以作为购买本小区的重要关注点之一。

小区停车

熙龙湾一期小区内建设有地下车库，整体车位比约为1：1.15，目前车位还算充足，居民停车还算便利。小区内实行人车分流，一定程度上保障居民在小区内的活动安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

熙龙湾一期小区周边临近多家医院，如南方医科大学深圳医院、妇幼保健医院等，其中，南方医科大学深圳医院为三甲医院，妇幼保健医院为二甲医院。整体来说，小区周边的医疗配套较为一般。

教育

• 幼儿园
  文莛幼儿园幼儿园是熙龙湾小区的配套小区，全园占地面积约2500平方米，建筑面积约1950平方米，户外活动面积约1200平方米，整体绿化覆盖率约为50%，园内配备有音乐活动室、美术活动室、体育活动室等7个教学功能室，此外，园内还建设有操场、玩水池、跑道等各种幼儿活动场所。 入学条件：小区内的业主或者租客提出申请即可。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  海旺中学是一所创办于2010年的教育局直属公办学校，校园经过多年的发展，基本形成了“和而不同、卓而有群”的校风，“德艺双馨、教学相长”的教风，“思学并进、知行合一”的学风，并确定了以“爱、责任”的校训，引领者学生的健康成长。 入学条件：积分入学，详情请查看宝安区2018年小学一年级学位申请指南。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  海旺中学是一所创办于2010年的教育局直属公办学校，校园经过多年的发展，基本形成了“和而不同、卓而有群”的校风，“德艺双馨、教学相长”的教风，“思学并进、知行合一”的学风，并确定了以“爱、责任”的校训，引领者学生的健康成长。 入学条件：积分入学，详情请查看宝安区2018年小学一年级学位申请指南。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

熙龙湾一期小区坐落在海秀路和甲岸路的交汇处，小区周边约1公里范围内，建设有海滨广场、图书馆、青少年宫、壹方城和欢乐海岸等设施，此外还配有人人乐超市、壹方城和宏发荟等商业设施。综合来说，小区周边的公共配套较为齐全，有较好的居住环境，可以作为购买本小区的关注点之一。

未来规划

目前小区周边有在建的演艺中心。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

熙龙湾一期小区在每个出入口都安排有保安值班，且附近的居民大多为本地的老年人和白领，流动人口较少，较少有治安事件发生，整体治安不错。

周边社群氛围

熙龙湾一期小区大多为成熟社区，周边居民多为在科技园工作的上班族，整体有较好的生活氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。