龙华中心区成熟社区，带空中花园

基础信息

• 建成年代：
  2000-2002
• 物业用途：
  住宅、商住
• 开发企业：
  深圳市鹏宝东物业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市煜丰泽物业管理有限公司

小区区位

煜丰泽花园位于龙观大道与联达路交汇处，距离天虹商场（龙华店）约120米。小区底层是龙华电子市场，周边工业区林立，如：老围工业区、美兰工业区、宝华工业区、和平工业园等。小区附近的医疗配套较为完善，有深圳人民医院龙华分院和龙华人民医院。教育配套有龙华中心小学、龙华中学、龙华中心幼儿园等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套成熟：小区附近有天虹商场、大润发等大型商超。 2、医疗资源：小区近深圳人民医院龙华分院和龙华人民医院。 3、公共配套：小区靠近龙华公园和三联公园。
小区 缺点	1、交通不便：小区附件没有地铁站，距离4号线龙华站约1.3公里。 2、环境嘈杂：小区底部是龙华电子市场，环境较为复杂。 3、车位不足：小区的车位比约1：0.3，车位较为紧缺。

内部环境综述

煜丰泽花园是龙华中心片区的成熟社区，不过楼龄较老，没有电梯和内部配套，小区内仅有一个空中花园。小区由4栋建筑组成，社区规模不大，建筑面积约2.52万平方米，路面没有实施人车分流，车位较为紧张。整体来说，在龙华中心片区属于品质较为一般的社区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的住户主要是在龙华和福田上班的白领人群。

小区物业

小区内配有监控摄像头，同时保安是24小时值班的，物业管理较为严格。

社区氛围

小区内的活动比较丰富，如：超市促销、血压监测、儿童娱乐、社区广场舞等。

建筑及规划

小区建筑较为老旧，没有明显的建筑风格。

内部配套

小区内部配套空中花园，花园内有老年人活动场所和儿童乐园。

小区停车

小区路面没有实施人车分流，固定车位约100个，但住户有325户，车位较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近最近的三甲医院是龙华人民医院，距离约2.1公里。

教育

• 幼儿园
  花园幼儿园成立于2015年，是龙华区一级幼儿园，私营幼儿园。保教费实际收取标准（元/月）：800。 三联永恒幼儿园是一所全日制私营幼儿园。保教费实际收取标准（元/月）：900。
• 小学
  龙华中心小学1943年建校，学校现有36个教学班，在校学生2113人，教职工143人。学校不收取学杂费书杂费，按公办义务教育按就近入学原则，没有住宿环境。 三联永恒小学是一所全日制民办小学，现有66个教学班，学生3078人，教职工206人，专任教师169人。 （具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  龙华中学创建于1956年，是一所十二年一贯制公办学校。学校不收取书杂费学杂费，住宿费450元/生/学期。学校按公办义务教育就近入学原则。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离龙华公园约560米，距离三联公园约650米，日常散步游玩方便。

未来规划

小区距离港铁天颂项目约3公里，该项目是为促进了深港两地在轨道交通多元化投融资方面的合作而启动的全国首条轨道交通BOT项目。（距离落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安环境良好，每栋楼下有楼管，附近有24小时保安巡逻。

推荐人群

适合在龙华中心区或福田工作的刚需人群。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。