环境优美 临近双公园社区

基础信息

• 建成年代：
  1984-1985
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宝安广信房地产开发公司
• 物业公司：
  深圳市新银物业管理有限公司

小区区位

小区有宝民小学可读宝安中学，建安中学，深圳大学。近图书馆，新安影剧院。御景台，新安湖花园，冠城世家，湖景居，香缤广场等知名物业近在周边。离南头关只有4个站，交通非常方便，近正在建设中的地铁5号线灵芝公园站。附近就有宝安人民医院。小区环境绿化好，大型社区，小区人文气息浓烈，容积率大。

小区评分

小区 优点	1、周边有灵芝公园和新安公园，环境安静优美，居住舒适 2、双地铁环绕，出行方便 3、周边学校众多，带宝安中学学位，教育资源较好
小区 缺点	1、社区人车不分流，影响居住体验 2、楼龄较老，卫生较差

内部环境综述

小区带有花园园林，内部设有运动场所、会所、活动中心、儿童游乐设施等，配套相对比较齐全。

小区设施

信息总览

小区物业

管理费1元/平方米，在深圳属于比较便宜的水平。

花园与景观

小区为花园社区，配有活动中心等可以供业主休闲散步的场所。此外周边有新安公园及灵芝公园，景观较好。

公共空间

小区公共空间设计简单。

内部配套

内部设有运动场所、会所、活动中心、儿童游乐设施等，配套相对比较齐全。

小区停车

小区固定车位数300个，总住户数1935户，车位不足，停车比较难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

片区内有宝安区人民医院，为三甲医院，业主医疗有保障。

教育

• 幼儿园
  幼儿园：新华幼儿园
• 小学
  小学：宝民小学
• 初中
  初中：宝安中学

未来规划

在建地铁12号线、107国道改造、灵芝公园拓展（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施

推荐人群

适合普通购房者

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。