近地铁刚需小户型住宅

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  暂无数据
• 物业公司：
  深圳市潜龙物业管理有限公司

小区区位

小区位于民治民泰路与民丰路交汇处，靠近珠三角环线高速。小区周边约300米有潜龙学校站、潜龙花园站、民治天虹站等。距离小区约900米有地铁4号线白石龙站、地铁5号线民治站。小区周边交通发达，出行十分方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，教育、商业、银行、医疗配套环绕，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区以小户型为主，适合刚需客户置业。 3、小区交通便利，距离小区约900米有地铁4号线白石龙站、地铁5号线民治站。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区建筑类型属于板楼结构，周边无遮挡，以小户型为主，户型设计合理，采光及通风效果很好。小区物业管理较为严格，小区治安环境较好。小区以业主自住为主，适合刚需用户置业。小区自带底层商业，内部配套设施较为齐全，生活配套设施完善，集购物、娱乐、餐饮等于一体，居民日常生活休闲十分便利，小区环境较优美，居家氛围浓厚，邻里关系和睦，适合家庭生活居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住密度较低，以小户型为主，小区以业主自住为主，业主多为年轻的高学历人群，工作地点多在福田罗湖等地，少数在南山区技术公司工作，小区户型适合刚需人群购买。

小区物业

小区由深圳市潜龙物业管理有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区主要出入口、楼道以及电梯内均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保洁人员认真负责，整体小区观景干净整洁，小区整体居住环境安全。

社区氛围

小区社区活动较多，经常举办各种活动，广场舞以及各种娱乐活动来活跃小区气氛，同时小区附近超市经常开展促销活动，周边日常生活方便，小区周边社区属于成熟社区，各项配套较成熟，居住环境热闹，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建筑类型属于板楼结构，以多个单元建筑结合建筑构成，小区周边无遮挡，户型设计合理，户型方正，采光及通风效果很好。潜龙鑫茂花园分为A、B、C三个区，三个区分开建设，C区以小户型为主。

花园与景观

小区内部花园环境优美，小区内植被丰富，以热带植物为主，植物错落有致，布局合理，使得花园景观层次感丰富。

公共空间

小区公共空间布局合理，采光通风情况较好，公共空间内设有指引牌，公共空间内休闲区域、运动场所、儿童游乐设施等可以满足小区业主休闲娱乐健身的需求，整体居住环境较为舒适。

内部配套

小区内部设施配套较齐全，儿童玩乐、运动区域、休闲区域等均有建设，整个小区公共空间利用合理，保证了居民生活的舒适度。休闲时间居民可以在小区内活动，小区自带底层商业，居民日常生活氛围十分浓厚。

小区停车

小区采用的是人车分流的管理模式，有一定的安全保障。小区建有地下车库，车位比约为1：0.5，小区车位配比不足。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套资源较为丰富，小区周边800米内的社康医院有乾龙社区健康服务中心、深圳市龙华区民治街道明泰社区健康服务中心、龙华区人民医院白石龙社区健康服务中心。距离小区约700米有深圳市第二儿童医院（在建中），距离约3公里有深圳坂田医院、距离约5.9公里有北京大学深圳医院。周边的医疗配套能很好的满足业主的就诊需求。

教育

• 幼儿园
  白石龙幼儿园位于深圳市龙华区民治办事处白石龙老村2号，成立于2013年6月，招生规模约11个班，可招收学生约330人，属于民办幼儿园。
• 小学
  东星小学创办于2000年9月，位于龙华区民治白石龙村，学校占地面积约10820平方米，总建筑面积约7200平方米，绿化面积约2550平方米。教学综合大楼共有教室20间，办公室10间，各类功能室10间，招收一至六年级适龄儿童。目前学校可招收学生约1000余人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市潜龙学校初中部创办于2008年9月，是一所公办九年一贯制义务教育学校。地处深圳市龙华区民丰路220号，毗邻香港和市中心区，地理位置优势。学校占地约3万平方米，建筑面积约2.8万平方米，现有约42个教学班，可招收约2000名学生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共环境较好，小区周边约1.5公里内的公园设施有壹滴水公园、南园公园、逸秀公园、民新社区公园、民治社区公园、玉龙公园、白石龙音乐主题公园等。距离小区约300米有民治乒乓球馆，小区周边公共生活配套比较完善，能满足附近居民的日常锻炼和休闲需求。

未来规划

深圳龙华民治大道与民康路交会处，深圳市第二儿童医院正在建设中，未来将成深圳最大儿童医院。该医院规划总建筑面积约309400万平方米，总床位数约1500张，建成后将进一步缓解深圳儿童医疗资源紧张局面。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，日常有保安24小时值班，暂无治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。