近学校，绿化好，实用刚需型社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市潜龙实业集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市潜龙物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区自带幼儿园且大门口就是九年制公立的潜龙学校，孩子就学和家长接送非常方便。 2、小区内设有花园和休闲广场，各项设施相对齐全，居民休闲娱乐活动比较丰富。 3、小区距离深圳北站约1.6公里，周边配套较丰富且能够享受其未来发展红利。
小区 缺点	1、小区建成于2005年，楼龄较老。 2、小区车户比为1:1.3，停车位稍有不足，停车比较紧张。

内部环境综述

小区的楼栋外观非常漂亮，颜色主要是白色。小区内部配套比较齐全，设有游泳池、会所、大堂、儿童游乐、康乐设施等。花园里植被繁盛、种类多样且疏落有致，花园景观整体看去层次分明，优美宜人。小区物业服务由深圳市潜龙物业管理有限公司提供，工作人员比较认真负责，物业管理水平较好。小区的居住人群主要是家庭自住，住户多在福田、龙华上班，有不少老人和小孩，生活氛围较为浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多为业主自住，少数为出租，住户多为年轻夫妻或带有小孩的家庭，且多在福田和龙华上班，入住率为95%，属于较高水平。

小区物业

小区设有4个大门和4个岗亭，均安装有监控摄像头，安保人员会24小时轮岗定时巡逻，小区实行一人一卡制，对外来人员管理较为严格，来访人员均需登记后方可入内，居住安全能得到较好地保障。物业工作人员比较认真负责，待人和善，能及时响应和解决业主需求，整体物业服务质量相对较好。

社区氛围

小区大门口就是潜龙学校，这是一所公办九年一贯制义务教育学校，16：00前后是小学生的放学时间，此时的大门口处已是一片热闹场景，孩子们蹦跳的身影，让整个小区都活力迸发。

建筑及规划

小区的建筑设计水平一般，并无特别的规划理念，内部各楼栋建筑的外观比较漂亮，颜色主要是白色的，遥望小区仿佛一扇扇百叶窗。

花园与景观

小区内设有一个花园，植被种类多样且疏落有致，经过多年的细心培育，各类树木都生长得高大茂盛，花草郁郁葱葱，花园景观整体看去层次分明，优美宜人。

公共空间

小区里各单元楼都设有5米高的独立大堂，置身于内有高端大气的感觉。小区内梯户比主要是两梯四户和两梯五户，电梯为广州日立品牌，名声在外，品质较高且定期保养维护，居民上下楼非常方便舒适，这样的梯户比也确保了各家各户的通风和采光都比较好。

内部配套

小区内有大堂、会所、花园、游泳池、儿童游乐、康乐设施等，家长们经常带小孩到露天泳池内学习游泳和戏水，老人们经常在花园里散步。小区还有一个休闲广场，场地宽敞且配备有康乐设施，每天都很热闹，小朋友们在此聚集玩耍，大人们闲谈纳凉，慢慢享受闲暇时光。

小区停车

小区内设有地下车库和少量地上停车位，车户比约1:1.3，停车位稍有不足，停车比较紧张。目前已增加了临街车位，停车紧张情况有所缓解。小区实行人车分流。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区距离乾龙社康服务中心约140米，距离建安医院约2.3公里，距离深圳市第二儿童医院（建设中）约650米，目前的医疗配套基本能够满足居民就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区内部有鑫茂幼儿园和潜龙幼儿园，均步行可达，家长接送非常方便。潜龙幼儿园的入学条件为本小区业主小孩优先。
• 小学
  小区周边有潜龙学校，就在小区大门口，家长接送小孩上下学非常方便。潜龙学校是一所公办九年一贯制义务教育学校，于2008年9月创办。该校教育特色为“每生一特长，每班一台戏，每月一节日”，支持学生全面发展和个性化发展。 入学条件：积分入学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  小区周边有潜龙学校，就在小区大门口，小孩上下学非常方便。该校是“全国阅读教育先进单位”、“深圳市首批卓越绩效管理试点学校”和“深圳市中小学德育示范学校”，倡导“教育国际化“之下的教育教学方式，办学理念为“每一个潜龙人都很重要，努力做较好的自己”。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共配套相对较好，距离深圳北站公园约2.3公里。小区距离民治体育馆约1.3公里，社区经常会在此举办羽毛球比赛。小区距离民治公园约1.7公里，早晚人流量较大距离，周边居民很喜欢到这里锻炼放松。小区距离白石龙音乐主题公园约2.3公里，这是深圳市第一个以音乐为主题的公园，内部设有音乐休闲区、互动休闲区、阳光绿地区和登山休闲区。

未来规划

根据规划，民治片区未来五年的建设重点是“一中心区四功能片区”。”一中心区“是指深圳北中心，“四大功能片区”是指民塘北路片区、上塘片区、华南物流园和华通源物流园片区、民治大道沿线片区。目前，有大一批市区重大、优质公配项目正在大力建设中，包含市美术馆、市图书馆、市新华医院、市第二儿童医院、市高级中学龙华校区、市外国语学校龙华校区、北站中心公园、民治文化艺术中心等，预计建成后可让片区各项配套设施的总体水平提高不少。小区周边有深圳北站枢纽城市综合体、招商华侨城低密度商业综合体和龙光红山城市综合体环绕，不仅能享受目前商业配套带来的生活便利，也能够享受未来商业发展的红利。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安较好，小区内有物业安保人员24小时轮岗定时巡逻，门口和岗亭也都安装有摄像头。

周边社群氛围

小区居住人群多为业主自住，少数为出租，住户多为年轻夫妻或带有小孩的家庭，且多在龙华和福田上班，老人和小孩较多，小朋友们既是邻居又是同学，便于建立较为融洽深厚的友情，社区居住氛围较好。

片区特色文化

小区内不仅有广场舞活动，同时为促进邻里和谐和建立良好社区关系，小区还经常在约1.3公里外的民治体育馆中组织羽毛球联赛。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。