上塘标杆大社区，小户型低总价上车盘

基础信息

• 建成年代：
  2008-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市潜龙实业集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市潜龙物业管理有限公司

小区区位

潜龙曼海宁花园南区位于龙华区上塘腾龙路旁，是三地铁口物业，距离4号线上塘站约250米、龙胜站约670米，距离6号线上芬站约1公里，自驾或者地铁出行都很便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区是2013年建成的次新综合体项目，自带商业，配套完善。 2、三地铁口物业，距离上塘地铁站约250米，距离龙胜站约670米，距离6号线上芬站约1公里。
小区 缺点	1、小区离地铁近，靠近地铁轨道的楼栋会有噪音影响。

内部环境综述

潜龙曼海宁花园总占地面积约5万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，自带泳池、花园和商业。

小区设施

信息总览

居住特征

小户型业主大部分是自住，在福田、罗湖上班，少部分是在南山上班的技术人员，住户以年轻的高学历人群为主，综合素质较高。

小区物业

小区物业管理比较负责任，全天有保安轮流值班，在小区出入口、单元入口、电梯内部、楼道都配有摄像头，实时监控，保障住户安全。

社区氛围

小区经常举办广场舞PK、体检量血压、献血、儿童娱乐等活动，周边的华润万家等商超经常有促销活动，生活、购物都非常的方便。

建筑及规划

潜龙曼海宁花园总占地面积约5万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，项目规划借鉴LeCorbusier的明日之城与EbenezerHoward“花园城市”的理论，平衡城市建筑和园林绿化空间。

花园与景观

小区有地面花园，以热带植物为主，环境好绿化高，舒适宜居。

公共空间

小区内配有庭院、运动广场、运动器材泳池、泛会所、商业街等活动场所，可供业主休闲、娱乐、锻炼。

内部配套

小区自带泳池、花园和商业，公共活动场所较多，能满足住户休闲娱乐需求，配套完善。

小区停车

小区车位比约1：1.4，车位充足，有地下停车库，实行人车分流管理，月卡约250元，具体以管理处公示为准。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离约3.9公里有深圳市龙华区人民医院，是一家三级甲等综合医院，附近还有龙华新区人民医院上塘社区健康服务中心，能满足基础医疗需求。

教育

• 幼儿园
  瑞朗曼海宁幼儿园在小区内，是一所全日制的高端双语幼儿园，近距离能方便家长接送。
• 小学
  和平实验小学位于新区大道和和平路的交汇处，占地面积15000平米，建筑面积25000平米，投资约1.4亿，生均和单位建筑面积投入均高于深圳高级中学北校区和龙华实验等学校，具体以教育局官方信息为准。
• 初中
  高峰学校位于龙华深圳北站附近，成立于1923年，2011年由小学改为九年一贯制学校并更名为高峰学校，历史悠久，学校先后被评为“广东省一级学校”、“广东省梦想课程示范学校”、“深圳市教育系统先进单位”等，具体以教育局官方信息为准。

公共生活

小区距离龙胜公园约1.6公里，附近居民经常去散步、运动、休闲。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区有保安24小时巡逻，每栋也有楼管值班，治安较好。

周边社群氛围

小区以业主自住为主，周边配套成熟，生活便利，居家氛围浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。