双地铁口花园小区，自带大型商业

基础信息

• 建成年代：
  2007-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市潜龙海宁房地产经纪有限公司
• 物业公司：
  深圳市潜龙物业管理有限公司

小区区位

小区距离地铁4号线龙胜站和上塘站都在约600米内。小区周边的配套成熟，居民生活便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区于2013年入住，楼龄较新，同时小区自带大型商业，居民生活十分便利。 2、小区距离地铁4号线龙胜站约570米，距离上塘站约580米，出行便利。 3、物业为潜龙物业，品牌物业公司，服务管理较好。
小区 缺点	1、近地铁4号线地上轨道，部分楼栋有地铁噪音。

内部环境综述

小区自带大型商业，同时小区内就有游泳池、会所、花园、康乐设施、儿童游乐设施、活动中心等设施，休闲娱乐一体化，提供给居民丰富的业余生活场所，生活购物都很便利。

小区设施

信息总览

居住特征

小区交通便利，住户多在福田罗湖上班，通勤方便，少部分在南山上班。小区为刚需户型，业主大多是刚需自住，业主的学历较高。

小区物业

小区配有摄像头等设备，实行封闭式管理，安保24小时值守。物业公司为潜龙物业，服务意识到位，物业品质较高。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，经常举办广场舞、小孩娱乐等活动，居住气息较浓；同时小区自带底商，商业氛围浓厚，业主生活便利。

建筑及规划

北区有6栋高层，另外南区还有8栋高层，楼高26-28层，其中有一栋是酒店式公寓。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，采用热带植物，花园绿植景观优美。

公共空间

小区公共空间面积充足，内有休闲庭院、商业街等设施，同时小区有指路牌，设计人性化。

内部配套

小区内有游泳池、会所、花园、康乐设施、活动中心、儿童游乐设施等，社区配套完善，居住舒适。

小区停车

小区实行人车分流，设置地下停车库，在小区内行走安全性高。同时小区停车位比较充足，车位比约1：1.1，每月租金约为250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

上塘社区健康服务中心；龙华区人民医院，该医院为三甲医院，距离小区约3.9公里。

教育

• 幼儿园
  瑞朗曼海宁幼儿园，位于曼海宁花园，是一所高端双语幼儿园。（请以官方信息为准）
• 小学
  和平实验小学，位于新区大道和和平路的交叉口，投资建设资金约为1.4亿，学校的建筑面积约2.5万平方米，占地面积约1.5万平方米。（请以官方信息为准）
• 初中
  和高峰学校，历经多次更名，历史悠久，学校于2011年改为九年一贯制学校。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套较少，仅有一个龙胜公园，距离小区约1.6公里，居民经常在此休闲散步。

未来规划

片区多是成熟社区，暂无其他规划。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好。小区有24小时安保值班，安全性高。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，住户大多是上班族，生活配套完善，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。

推荐人群

小区自带商业，周边的商业配套也很丰富，适合在福田上班的客户，通勤方便。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。