紧邻海岸城享醇熟周边配套，品质社区
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小区位于滨海大道出口与后海路交汇处，总占地面积约24233㎡，总建筑面积约为130000㎡，由深圳市国基房地产开发有限公司秉承“共居、共管、共建、共享”的社区建设模式而开发，于2003年建成，旨在打造和谐与和睦的家庭邻里关系及美好的人文居住环境。小区户型包含两房到复试五房，户型方正且种类丰富，可以满足不同类型的用户需求，内部配套较好，周边配套醇熟，居民生活便利。
基础信息
- 建成年代：2002-2003
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市国基房地产开发有限公司
- 物业公司：中海物业管理有限公司
小区区位
小区位于南山区，是深圳高科技产业聚集地，发展潜力巨大。小区距离后海地铁站约390米，周边配套齐全，有海岸城、天利名城、茂业百货、海牙缤纷广场、华润万象城、保利剧院、华中科技大学协和深圳医院、深圳市南山区第二外国语学校、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾公园等。大事记
2001
小区批地。
2001
小区批地。
2003
小区建成。
2003
小区建成。
2016
地铁11号线开通，小区距离后海站约390米。
2016
地铁11号线开通，小区距离后海站约390米。
小区评分
7.21
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
8.5分
花园环境
6分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、小区设施较好，紧邻海岸城，休闲购物及娱乐聚会都很方便。 2、距离11号线和2号线交汇的后海地铁站约390米，公共出行便捷。 3、邻近后海金融总部基地，周边多有大型商业，商业氛围浓厚。 |
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小区
缺点 | 1、小区无底商，居民买菜不太方便，需到隔壁小区底商购买。 2、小区后面是滨海大道，过往汽车噪音会对居民生活有些影响。 3、小区建筑外立面是涂料，稍显老旧。 |
内部环境
内部环境综述
小区总体品质较好，内部设施较为齐全，有游泳池、花园、运动场馆、会所、水系等，周边配套醇熟，紧邻海岸城商圈，有多处大型商业，还有医院、学校、人文公园等公共配套。物业服务由深圳中海物业管理有限公司提供，工作比较认真负责。居住人群以业主自住为主，家中多有老人和小孩，住户中有许多高科技企业的中、高管理层，居民总体素质较高。节假日经常举办社区活动，居民积极参与其中，邻里关系良好，生活氛围较为浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
1187
固定车位数
地上50个,地下768个
绿化率
40%
容积率
5.33%
占地面积
24233.3㎡
建筑面积
130000㎡
居住特征
小区多为业主自住且家庭人口较多，一般都有老人和小孩，居家氛围浓厚，住户主要在南山上班且有不少是高科技企业的中层及高层管理者。小区物业
小区由深圳中海物业管理有限公司提供物业服务，物业管理处位于南侧花园中心游泳池旁边的负一层，工作人员比较认真负责，安保人员24小时值班巡逻，居家安全有较好的保障。社区氛围
小区经常在节假日举办各类社区活动，居民参与意愿和程度高，非常热闹，居民能尽情享受温馨和谐的社区生活，居住氛围较为浓厚，适合人口众多尤其是有老人与小孩的家庭居住。建筑及规划
小区采用环形花园型设计，7栋高层围绕着中间的花园和活动场所耸立，小区整体规划为带状波浪形，流线型外观，建筑造型独特。小区建有7栋高层住宅，一至四栋层数为30-34层，梯户比为三梯六户，五栋层数为28层，梯户比为两梯六户，六至七栋层数为32-33层，六栋梯户比为三梯四户，七栋梯户比为三梯五户。花园与景观
小区内有花园、人工湖、喷泉等，总体绿化程度一般，南侧花园处绿化最好，时常有老人在花园中散步闲谈，业主也会带小孩下来玩耍，居民能够在此享受天伦之乐，悠然度过闲暇时光。公共空间
小区各栋梯户比有所不同，总体能够较好满足居民电梯需求，各楼层上下方便。小区楼栋为带状分布，相互间几乎不遮挡，家家户户视野开阔、采光透亮。小区2-5栋均设有架空层，可作为居民临时避雨处及日常娱乐活动场所。内部配套
小区南侧有夏天开放的户外游泳池，居民可办卡使用并带小孩前往游泳戏水，北侧有小型网球场，邻里间可相约打一场酣畅淋漓的网球赛，享受运动的快乐，1栋的一楼是棋牌室，小区还有会所、儿童游乐、康乐设施等，为居民提供多种休闲娱乐方式。小区停车
小区内部设有768个车位的地下停车场，小区后面另有约300个车位的地上停车场，因绝大部分住户家中都有车辆，车位略有不足，停车稍显不便。在售户型分布
共107套
在售房源
1房1厅1厨1卫-2套
2房1厅1厨1卫-7套
2房1厅2厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-26套
3房1厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-4套
3房2厅1厨2卫-38套
4房1厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨2卫-19套
4房2厅1厨3卫-3套
4房2厅2厨3卫-1套
5房2厅1厨1卫-1套
5房2厅1厨4卫-1套
7房3厅1厨3卫-1套
周边环境
小区周边配套醇熟。距离11号线和2号线交汇的后海地铁站约390米，公共出行便利，临近海岸城商圈，有多个购物中心，可充分满足居民购物聚会需求，还有医院、学校、公园、体育中心等公共设施，居民日常生活非常方便。
周边配套
商业
小区车行3公里范围内有海岸城商圈、太古城商圈和花园城商圈，购物、餐饮、娱乐等商业配套非常丰富，休闲娱乐场所有莉莉玛莲酒吧、阿曼尼酒吧、利歌宴KTV、匣子K-BOX KTV、保利国际影城、太平洋影城等，餐饮配套有俏江南、探鱼、凯宾斯基自助、撒椒等。小区距离海岸城购物中心约360米、距离天利名城购物中心约370米、距离潮流广场约280米，距离保利剧院约350米、距离茂业百货约1000米、距离海雅缤纷广场约1000米、距离华润万象城约960米、距离凯宾斯基五星级酒店约220米、距离中洲万豪五星级酒店约730米。
海岸城、保利剧院、天利名城、茂业百货、海雅缤纷广场、华润万象城、凯宾斯基五星级酒、中洲万豪五星级酒店、保利国际影城、太平洋影城、俏江南、探鱼等。
海岸城商圈、太古城商圈、花园城商圈。
交通
小区交通配套比较完善，距离11号线和2号线交汇的后海地铁站约390米，南门及东门外都有公交车站，公共交通非常方便，北面是滨海大道，西面是海大道，东面是后海滨路，自驾出行也很便捷。
医疗
小区距离蛇口人民医院商业文化区社区健康服务中心约720米，距离华中科技大学协和深圳医院约2700米，周边医疗配套可以为居民提供基本的医疗服务和保障。华中科技大学协和深圳医院（即深圳市南山区人民医院，简称南山医院）是南山区政府建立的一所三级甲等综合医院，承担着全区医疗、教学、科研、急救、康复和社区全科医疗服务等工作。教育
小区目前划片是深圳市南山区第二外国语学校，包含小学和初中，教育配套相对齐全。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区附近有深圳市南山区滨海之窗幼儿园，距离约390米，步行可达，家长接送小孩非常方便。该园于2005年7月筹办，坐落在滨海之窗小区内，是一所环境幽雅且富有艺术气息的大型现代化幼儿园。该园致力于培养孩子的终身学习兴趣和发展动力，让孩子成长为健康、快乐、身心和谐发展的儿童，再加上外教带班，可以让孩子们在日常的游戏和活动中轻松掌握英语。 该园入学条件为身体健康且智力正常，具备一定的生活自理能力、语言表达能力、与同伴交往能力的3-6岁儿童。
- 小学小区附近有深圳市南山区第二外国语学校，距离约140米，学生可步行上下学，家长接送也很方便。 深圳市南山区第二外国语学校是创建于2004年秋的九年一贯制公办学校，总占地面积约31367㎡，总建筑面积约30668.85㎡。该校实行“五四”制管理制度，现有44个教学班，1780名学生，108名专任教师，其中有3名特级教师，15名中学高级教师，18名研究生学历。教师队伍的平均年龄为32岁，是一支素质较高且焕发着青春活力的年轻执教团队。 该校入学条件为划片小区业主小孩，积分入学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
- 初中小区附近有深圳市南山区第二外国语学校，距离约140米，步行可达，孩子上下学非常方便。 近年来，该校曾先后获得“国家基础教育实验中心外语教育研究中心实验学校”、“全国少年儿童科学体验活动示范学校”、广东省“书香校园”、“广东省第七届教育教学成果奖”、广东省“红领巾示范校”、广东省“义务教育规范化学校”、“广东省首届德育创新奖”、深圳市首届教育成果创新奖一等奖第一名、深圳市中小学依法治校示范校等荣誉称号。该校曾连续3年，在教育部对四年级、八年级学生学业质量抽样监测中，获得优异的成绩，综合指标排名南山区第一，且在教育部“中小学生学习质量分析、反馈、指导项目组”对南山教学评价中，专家们经过一系列的研究认为这是一所“轻负担、高质量”、“值得研究”的学校。该校入学条件为划片小区业主小孩，积分入学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
公共生活
小区周边人文景观较多，是居民周末及晚间休闲活动的好去处，小区距离南山书城、文心公园约600米，距离人才公园、深圳湾体育中心约900米。人才公园邻近深圳湾超级总部基地，且与深圳湾滨海休闲带相连，总占地面积约77万㎡，包含约30万㎡的湖体面积，环境清新优美， 景色宜人。嫌恶设施
小区附近暂无嫌恶设施。治安情况
小区附近治安情况良好，很少有治安事件发生。周边社群氛围
小区以业主自住为主，老人和小孩较多，也有部分在附近上班的租户，住户中有不少高科技企业的中层及高层管理者，整体居民素质偏高，周边也有不少成熟社区，居住氛围较好。片区特色文化
小区暂无具有特色的文化氛围。交易价值
税费建议
增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。贷款建议
深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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