梅林关口旁，成熟居住区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市滢水房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市滢水房地产开发有限公司

小区区位

小区位于梅坂大道91号，离梅林关口仅一公里，北临民治水库，距离4号线民乐站约1500米，附近有多条公交路线可到达深圳各地。

大事记

小区评分

小区 优点	1、距离梅林关口仅一公里，交通方便。 2、内部配套完善，有幼儿园、游泳池、网球场、健身馆、星河商场等。
小区 缺点	1、小区建立于1997年，楼龄较老。 2、小区规模较小。

内部环境综述

滢水山庄共27栋，楼间距宽，采光通风效果好，自身配套齐全，自带幼儿园。

小区设施

信息总览

居住特征

住户主要在龙华民治、深圳北站，福田车公庙、华强南、华强北、购物公园等地上班，还有少数香港上班族，过关方便，年龄以23岁到35岁为主，综合素质较高。

小区物业

小区物业管理较好，小区出入口和重点卡口有摄像头和保安24小时轮流值班，每单元出入口、电梯内部、楼道也配有摄像头，实时监控，预防突发情况，物业管理较好。

社区氛围

小区经常举办广场舞PK、体检量血压、献血、儿童娱乐等活动，超市日常也有促销活动，能送货上门，邻里氛围较好。

花园与景观

小区绿化率高达30%，花园景观较好，观赏性与实用性并存。

公共空间

小区房型设计合理，得房率高，南北通透。

内部配套

小区内有园林、运动场地、康乐设施、活动中心等公共设施，可休闲可娱乐，能满足基本需求。

小区停车

滢水山庄车位比1：1.1，地上停车位1548个，车位充足，月卡100/月，具体以物业公示为准。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离约2公里有深圳第二儿童医院，是一所三级甲等医院，建筑面积近31万平方米，规划床位1500张，由深圳市儿童医院运营，实行一院二区的运作模式，就医方便。

教育

• 幼儿园
  梅龙实验幼儿园创办于2015年9月，由深圳实验教育机构在星河盛世小区承办，是一所私立幼儿园，具体以教育局官方信息为准。
• 小学
  民乐小学位于民乐村，学校创建于2000年8月，占地面积约5000平方米，建筑面积约6000平方米，现有班级12个、教职工35余人、专任教师30人。学校学习氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量扎实，近年被评为“区规范化民办学校”，具体请以教育局官方信息为准。
• 初中
  丹堤实验学校是一所九年一贯制公办学校，学校以英语、体育、艺术及诗歌为办学特色，被评为全国班主任专业化实验学校、广东省绿色学校、广东省诗歌教育示范学校等，师生曾获世界健美操冠军赛小学组冠军等近3000人次，具体请以教育局官方信息为准。

公共生活

距离小区约500米有民乐社区公园，日常可以去散步休闲。

未来规划

深圳北站商务中心区是全市17个重点开发片区之一，具体落成时间，请以官方信息为准。

治安情况

小区物业管理较好，每栋楼都有楼管，小区出入口、重点路口有保安24小时巡逻，治安较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。