罗湖片区近公园社区 小户型低总价刚需置业

基础信息

• 建成年代：
  2003-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市茂隆兴实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

湖馨苑位于罗湖区地王商圈的笋岗片区，小区距离洪湖公园和人民公园约50米，环境优美，安静不吵闹。另外小区靠近沃尔玛、地王大厦、京基一百等商业中心，住户日常生活非常便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边商业配套齐全，靠近沃尔玛、万象城等； 2、小区日常出行便利，笋岗桥公交站台就在项目门口，地铁7号线洪湖站距离约750米。 3、项目周边环境安静不吵闹，临近洪湖公园和人民公园。
小区 缺点	1、项目仅有1栋住宅，缺少社区园林； 2、小区户型是小面积户型，户型较为单一； 3、小区停车位不足，住户需要到其他小区停车。

内部环境综述

湖馨苑项目位于罗湖区地王商圈的笋岗片区，小区周边环境绿化到位，距离小区约50米可到达人民公园以及洪湖公园，小区安静不临街。另外项目周边配套齐全，生活便利，小区靠近沃尔玛、地王大厦、京基一百，东门商业街等，可满足居民日常购物、餐饮和娱乐的需求。

小区设施

信息总览

居住特征

湖馨苑小区以小户型为主，1房的户型适合两口之家，3房的复合户型适合有老人和孩子的家庭。

小区物业

湖馨苑小区是由深圳花样年彩生活物业管理有限公司进行物业管理的，小区大门入口有保安24小时值守。

社区氛围

湖馨苑小区仅有1栋建筑，无花园，但是不影响住户之间的日常交流，小区邻里之间关系融洽。

建筑及规划

湖馨苑项目楼栋外立面进行过重新刷新，目前还很新，小区一楼是停车场，洪湖公园距离小区约50米，就在小区楼下。

花园与景观

湖馨苑项目无花园景观，距离小区约50米处有洪湖公园，住户可到公园进行散步、休闲娱乐等活动。

公共空间

湖馨苑小区无花园园林，一楼是入户大堂。

内部配套

湖馨苑小区内部无休闲娱乐的配套。

小区停车

湖馨苑小区仅有25个停车位，车位非常紧张，住户需要到其他小区进行停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

湖馨苑项目周边的医疗配套是胃思宝肠胃专业医院、深圳怡康妇科医院、深圳鹏程医院。其中深圳鹏程医院距离湖馨苑小区约800米，属于专科医院，设有耳鼻喉科、失眠科、疤痕科等科室。

教育

• 幼儿园
  深圳教育幼儿园是深圳市第一所全日制幼儿园，创办于1953年秋。办园理念是“一切以幼儿的发展为核心，遵循尊重、信任、理解、发展的工作原则，让在园的每一个幼儿都能健康、快乐成长”。 （具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  洪湖小学与湖馨苑一条马路之隔，距离小区约1000米。 深圳市洪湖小学位于景色秀丽的洪湖湖畔，创建于1995年，占地面积约11217平方米，校舍建筑面积约8995平方米，2003年春以“优质有特色”的评价通过省一级学校评估。 （具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市桂园中学占地面积约23957平方米，建筑面积约19376平方米，创办于1984年。学校校园建设、规划、布局合理，有250米塑胶跑道的运动场、标准的排球场、羽毛球场、器械场、篮球场、体育馆。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

湖馨苑小区周边配套齐全，日常生活和出行便利，具有良好的居家氛围。

未来规划

湖馨苑小区周边华润综合体正在建设中，另外还有笋岗金融街的旧改以及笋岗村的旧改工程也在同步进行中。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

湖馨苑小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

湖馨苑项目约1公里处有北站社区警务室，加上小区门口保安24小时值班，周边的治安良好。

周边社群氛围

湖馨苑项目周边社区成熟，交通和生活便利，邻里之间互动密切，社区居家氛围良好。

片区特色文化

湖馨苑小区所处片区为罗湖区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。