园林环境宜居，高级人才聚集地

基础信息

• 建成年代：
  1983-1984
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳华侨城房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市新银物业管理有限公司

小区区位

小区位于宝安区前进一路与龙井二路交汇处，距离广深公路和北环大道非常近；小区周边配套十分成熟，步行约100米即可达到宝安人民医院，宝城小学跟宝安集团外国语学校与小区也仅一路之隔。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边商业配套非常成熟，500米范围内有多个商业体； 2、小区距离地铁站和公交站都非常近，出行非常便利； 3、小区物业管理到位，干净整洁，非常宜居。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区自带花园、运动场地、康乐设施、活动中心、儿童游乐，能基本满足居民的休闲需求；小区物业为深圳华侨城物业服务公司，口碑较好，服务质量较高；在小区内居住的人群多为附近上班的白领，整体素质比较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

深圳华侨城物业服务公司为本小区物业公司，口碑较好，服务质量较高；小区内实施封闭式管理，人员出入管理比较严格。

社区氛围

小区社区氛围比较浓厚，自带的文化广场为居民提供了休闲娱乐的场地。

建筑及规划

小区的户型设计非常合理，通风采光都极佳；小区是个大型社区，一共包含了47栋578户，户型以两房和三房为主，两房户型的建筑面积在67㎡-78㎡之间，三房户型的建筑面积在82㎡-108㎡之间。

花园与景观

小区绿化很好，内部种植了许多树木，年代久远，枝繁叶茂，整个小区环境优美，安静宜居。

内部配套

小区配套比较简单，自带一个空中花园。

小区停车

小区停车位非常少，停车比较难，需要申请；由于是楼龄较大的小区，暂时没有实行人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约100米就有一家深圳三甲医院：宝安人民医院，医院始建于1984年，是全国“百佳医院”，医疗设备先进，技术力量雄厚；小区2公里范围内还有南方医科大学附属医院。

教育

• 幼儿园
  海丽达新安湖幼儿园距离小区约1公里，幼儿园创立于2006年，幼儿园在高尚住宅区内，距离公路和污染源比较远，教学场地独立，园区安静。
• 小学
  宝城小学创办于1984年，是宝安区教育局第一所直属小学，曾用名宝安县城关小学。校园占地面积16443平方米，建筑面积13643平方米。宝城小学现有教职工119人，6个年级36个教学班，共计学生1726人。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  深圳市宝安中学成立于1984年8月，后变更为深圳市宝安中学（集团）。宝安中学（集团）初中部占地面积40361.2平方米，总建筑面积31077平方米，现有52个班2700多名学生。数字化校园建设全国领先。现有班级50个，学生2585人，教职工217人。其中，专任教师197人，高级教师54人。学校入选清华大学“领军人才计划”，是深圳市宝安区重点中学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

距离小区约100米距离就有新安公园，2公里范围内还有灵芝公园和中山公园两座公园，天气好的时候，很多附近的居民都会在此跑步、锻炼；距离小区约500米就是“宝安1990”，该项目为宝安“老三馆”（新安影剧院、宝安图书馆旧馆、深圳市宝安区群众文化艺术馆）升级改造而成，目前“宝安1990”包含了音乐馆、图书馆、文化馆，满足周边群众多层次文化需求。

未来规划

地铁12号线预计2022年底通车。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边生活配套十分完善，居民多为在南山、福田，高级白领、公司高管或公务员，居民素质相对较高，社群氛围非常好。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。