洪湖公园旁宜居小区，近东门配套丰富

基础信息

• 建成年代：
  1992-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深国投房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市印力物业服务有限公司

小区区位

湖景花园地处罗湖区洪湖片区，隔洪湖路与洪湖公园相望。另外，小区南侧隔笋岗东路与人民公园和儿童公园比邻，东侧直线距离约1.2公里为翠竹公园。总体而言，湖景花园是一个“四公园环绕”的小区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、临近四大公园，环境安静舒适； 2、楼下自带沃尔玛，生活非常便利； 3、临近东门商圈，配套丰富。
小区 缺点	1、小区于1995年建成，楼龄偏旧； 2、户型客厅设计不方正；

内部环境综述

湖景花园小区绿化率约30%，内部楼栋虽有一定年代感，但整体环境整洁舒适。内部配有花园、泳池、和儿童游乐设施等，老人小孩都可以在小区内进行休闲健身。

小区设施

信息总览

居住特征

湖景花园的住户以家庭自住为主，居民平均年龄在30岁以上。小区的上班一族，主要是在罗湖、福田的白领。

小区物业

湖景花园目前由深圳市印力物业服务有限公司负责管理，整体管理情况良好，对于重视物业管理的家庭可以考虑本小区。

社区氛围

湖景花园的社区氛围整体良好，以家庭自住为主，居住氛围较浓。小区也会组织住户，特别是老人和小孩，参加社区的团体活动。

建筑及规划

湖景花园总共规划有5栋楼，包含3栋高层和2栋多层楼房。小区主体为3栋“蝴蝶型”高层塔楼，均为32层，每层3梯8户。三栋高层楼栋沿洪湖路分布，由南到北分别是湖清阁、湖波阁、湖滨阁。

花园与景观

湖景花园由于占地面积较小，内部的花园景观面积并不大。小区的景观优势，主要得益于家门口的洪湖公园，居民能够体验到住在公园旁的感觉。另外，南侧的人民公园和儿童公园，以及东侧的翠竹公园，也给小区景观带来不少加分。对于看重自然景观的家庭，可以考虑购买本小区。

公共空间

湖景花园的公共空间规划得比较合理，楼栋并排分布，公共空间比较充足。加上物业的日常打理，小区内部干净舒适，比较宜居。

内部配套

湖景花园的内部配套主要以小区花园、活动中心、康乐设施、儿童游乐设备等为主。另外，小区隔壁即有泳池和运动场地。

小区停车

小区的车位供应比较充足，居民停车也比较方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

湖景花园东侧约650米即为深圳市人民医院（三甲综合医院），步行即可到达，就医便利。

教育

• 幼儿园
  深圳市教育幼儿园（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  洪湖小学（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  桂园中学（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

湖景花园的居民可在周边的四大公园里休闲散步，或进行户外锻炼，包括洪湖公园、人民公园、儿童公园、翠竹公园等。另外，小区南侧的东门商圈，也是居民休闲购物的好去处。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边无重大治安事件，整体治安状况良好。

周边社群氛围

湖景花园周边以成熟住宅小区和公园为主，加上交通便利、配套丰富，整体的居住氛围浓厚，生活气息明显。

片区特色文化

湖景花园位于洪湖片区，没有明显的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。