近地铁站，风景优美的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市汇胜房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市启胜物业管理有限公司

小区区位

湖彬苑位于南山区龙苑路68号，桃源社区公园东侧。

小区评分

小区 优点	1、小区内部外部风景优美。 2、小区周边商业配套好。
小区 缺点	1、小区缺乏内部配套。

内部环境综述

小区物业服务由深圳市东埔物业管理有限公司提供，服务品质好。小区楼栋间距设计的比较大，兼顾采光和通风。小区内有空中花园，高层看风景别具一格，是日常散心运动的好地方。小区无人车分流，建有地下停车场，也有地面车库，停车位较为充足。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内以业主自住为主，生活气息浓郁。

小区物业

小区物业服务由深圳市东埔物业管理有限公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区的老人经常在小区里面跳广场舞，社区氛围较好。

建筑及规划

小区楼栋间距较大，兼顾采光和通风。从外面看小区建筑比较朴实，使用了水泥墙，但也不会显得很有年代感。

花园与景观

小区内有空中花园，是日常散心运动的好地方。

公共空间

小区的楼梯间和电梯间宽敞明亮，采光通风好，进出倍感舒适。小区的大门较为常规，没有什么特别的标志和亮点。

内部配套

小区内有空中花园，高层看风景别具一格。小区缺乏内部配套。

小区停车

小区无人车分流，建有地下停车场，也有地面车库，停车位较为充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳禾正医院距离小区约400米，日常就医方便。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区剑桥双语实验幼儿园位于广东省深圳市南山区峰景社区。是一所省一级普惠幼儿园。幼儿园收费2200元/月/人。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
• 小学
  深圳市龙珠学校是公立九年一贯制学校，学校坐落在塘朗山森林公园脚下，占地约3万平方米，配备羽毛球馆、图书室、电脑室、阅读室、多功能大厅。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
• 初中
  深圳市龙珠学校是公立九年一贯制学校，学校坐落在塘朗山森林公园脚下，占地约3万平方米，配备羽毛球馆、图书室、电脑室、阅读室、多功能大厅。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

塘朗山郊野公园在小区北侧，公园内景色优美，空气清新，是附近居民散步运动的好去处。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

片区特色文化

小区居民比较注重健身，住户经常举办爬山活动。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。