双地铁站，配套成熟的小区

基础信息

• 建成年代：
  1994-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳融发投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

港逸豪庭位于罗湖区渔村路38号，船步路旁，靠近深圳河。

小区评分

小区 优点	1、小区1公里范围内有两个地铁站，地铁出行便利。 2、小区周边各类配套完善齐全。
小区 缺点	1、小区部分楼栋靠近交通干道，存在一定部分噪音。 2、小区停车条件较差，人车不分流，停车位不足。

内部环境综述

小区物业服务由万科物业提供，物业服务品质高。小区内以业主自住为主，小区的花园内经常有老人带着孩子玩耍，社区氛围好。小区只有一栋楼，分成了三座，通过42楼的空中花园连接为一体，空中花园里面绿植种类丰富，高层欣赏风景，别具一般风格。小区内部商业配套较好，有便利店和小超市，小区其他配套还有老人活动中心、会所、社区卫生服务、收费泳池。小区无人车分流，存在停车位不足问题。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内以业主自住为主，生活气息浓郁。

小区物业

小区物业服务由万科物业提供。小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。

社区氛围

小区有儿童游乐设施和老人健身设施，很适合老人跟小孩子。小区的花园内经常有老人带着孩子玩耍，社区氛围好。

建筑及规划

小区只有一栋楼，分成了三座，通过空中花园连接为一体，很有特色的设计。小区楼栋外观十分耐看，贴的是白色瓷砖，保养的比较好。

花园与景观

小区带有空中花园，一楼没有花园，空中花园里面绿植种类丰富，高层欣赏风景，别具一般风格。小区内还有一个文化走廊，记录着改革开放以来的变更。

公共空间

小区的公共空间设计较好，入户大堂宽敞明亮，使人心旷神怡。楼梯间和采光通风好，进出不显压抑。小区的各类标识明显，还有残疾人专用通道的人性化设计。

内部配套

小区内部商业配套较好，有便利店和小超市，可以满足日常的基础购物需求。小区4楼还有一个商业游泳池，收费比较便宜。小区其他配套还有老人活动中心、会所、社区卫生服务。

小区停车

小区无人车分流，存在停车位不足问题，车户比约1:2，收费为每月450元。小区的停车条件较差，对停车条件要求较高的还请慎重考虑购入。

在售户型分布

商业

交通

医疗

渔民村健康服务中心就在小区外面，这里可以解决一些基础就医需求。罗湖区人民医院在小区1公里范围内。小区周边医疗配套较好。

教育

• 幼儿园
  滨苑幼儿园是一所全日制公办幼儿园，位于深圳市罗湖区红岭南路滨苑小区内，2004年被评为广东省一级幼儿园，为深圳第一批优质特色示范幼儿园之一，也是“广东省绿色幼儿园”、“罗湖区五星级健康园”，深圳市平安校园。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
• 小学
  深圳市滨河小学创办于1990年，占地10300平方米，现有教学班25个，教职工74人，学生1200多人。滨河小学在十多年的办学历程中取得了辉煌的成绩，成为深圳市基础教育一道亮丽的风景线。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
• 初中
  滨河实验中学是广东省一级学校、深圳市教育先进单位、深圳市推进现代学校制度建设先进学校、深圳市和罗湖区课改实验示范学校，是深圳市教育教学改革和互联网+教育的领跑者。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

小区周边有多所公园，有春风公园、嘉宾公园、和平社区公园，是附近居民日常散步运动的好去处。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

渔民村是深圳改革开放的起源地，小区内还有一个文化走廊，记录着改革开放以来的变更。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。