会展中心附近的大型社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  港丽实业(深圳)有限公司
• 物业公司：
  龙湖物业服务集团有限公司

小区区位

小区位于福田CBD，靠近会展中心，周围商业林立，如：卓越IN TOWN、皇庭广场、中心城、卓悦中心等，平时日常生活娱乐非常方便。公共交通便利，距离约300米处由地铁有1号线岗厦站，1、4号线会展中心站，2号线岗厦北，距离约500米处是广深港高铁福田站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、园林小区：小区内环境优越，居住氛围好。 2、地处CBD：小区区位优越，附近有多家大型商场，吃饭购物便利。 3、交通便利：小区附近有多条地铁线路，靠近福田高铁站。
小区 缺点	1、户型一般：小区大多户型没有阳台。 2、有噪音：因为小区靠近滨河路，所以部分户型有噪音。 3、车位不足：小区内车位未达到1：1较为紧张。

内部环境综述

小区是02年建成的大型社区，楼龄较大，保养较好。小区的建筑面积约67700平方米，路面实施人车分流。小区总楼栋数3栋，供503户，固定车位数约 350 个，车位比未达到1：1，相对紧张。小区内绿化较好，绿化率约65%，是电梯房。综合来说，港丽豪园在本片去是质量尚可。

小区设施

信息总览

居住特征

本小区的居住人群多为在南山、福田工作的高级白领、高级管理人员。

小区物业

小区的物业由是深物业公司负责。小区内有摄像头，两个门口都有保安24小时值班。固定的时间段还会有保安巡楼，访客需要登记，中介人员进入需要出具业主委托书。

建筑及规划

建筑用料：建筑采用钢筋混凝土结构。 建筑外观：小区共3栋，小区一栋和二栋楼层较高，25楼以下为三梯六户，25楼以上为三梯两户。小区三栋仅16层，且全为两梯四户。建筑品质：小区户型结构方正，楼栋视野好，无遮挡。

花园与景观

小区内二楼有空中花园，3栋住宅楼围绕花园而建，朝南的户型可以看香港山景。

公共空间

小区有大门和入户大堂，分别有保安值班。楼栋大堂端正大气，电梯维护较好外观较新，内无广告牌，各楼层的走廊通透宽敞。

内部配套

小区内配套较为齐全，二楼有空中花园，内部设游泳池、篮球场、儿童娱乐设施、健身会所、幼儿园等。

小区停车

小区地上、地下均有车位规划，地下车库约301个，小区内设有固定车位，并实施人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离中山大学附属第八医院约2.1公里，深圳中医院约2.6公里、福田妇幼保健医院约1.3公里。

教育

• 幼儿园
  深圳市福田区e世代港丽幼儿园是港丽豪园附件的民办幼儿园，创办于2006年9月，规模不大，占地面积约3600平方米，建筑面积约2543平方米。幼儿园外观是三层独立结构的建筑，园内共设有12个班，教职工约53人。（请以官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市文天祥小学是由园岭实验小学承办的公办学校，位于福田于CBD腹地，建设规模为30个教学班。该幼儿园目前是面向划片区域内符合条件的孩子招生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  莲花中学成立于1996年，位于深圳市中心区南侧，西邻会展中心。是福田区管理的公办初级中学，也是深圳市一级学校。较片区内其他学校，教学质量尚嘉。该幼儿园目前是面向划片区域内符合条件的孩子招生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区设有大门和大堂，均有保安值班。每栋楼的大堂装潢高端大气，约有六层楼高的吊顶。小区内的电梯较新，电梯内没有广告牌，每层楼的走廊也较为通透明亮。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安较好，距离小区800米处有福田消防队临时搭建点，1000米处有福田派出所。小区楼下就是是街道办。

推荐人群

适合对基础设施配套要求较高的改善人群。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。