交通便利，配套成熟，低总价电梯小高层

基础信息

• 建成年代：
  1992-1993
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市南油(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市南油物业管理有限公司

小区区位

小区位于南山大道1004号，正处在南山大道和登良路交汇处；小区周边有9号地铁线南油西站和12号地铁线南光站，交通非常便利；片区内有百度、腾讯等著名企业，2公里范围内还有前海自贸区、南山科技园。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边教育配套品质较好。 2、南山中心区总价相对较低的电梯房。 3、小区交通非常便利，商业配套成熟。
小区 缺点	1、1992年建成，产权年限为50年，所剩年限较短。 2、小区户型比较单一。 3、小区没有车库，停车困难。

内部环境综述

小区1992年建成，是楼龄较大电梯房。小区内部设施很少，自带了一个花园；物业公司全天值班。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以租客居住为主，居民多为附近工作的年轻人。

小区物业

物业对小区实施封闭式管理，对进出人员管理较为严格，在小区关键的位置都有摄像头等设备，24小时安保在线。

社区氛围

小区面积较小，内部配套很少，整体社区氛围一般。

建筑及规划

小区外立面是涂料和水泥墙，虽然楼龄较大，但是看上去还算是干净整洁；小区的欧式楼顶是比较具有特色的，建筑采用了踏板结合，布局较为合理，建筑容积率低，房间南北通，品质较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区没有车库，停车较为不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市第六人民医院约1.8公里，3公里范围内还有蛇口人民医院，能满足居民的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  小区附近有登良幼儿园、惠中名苑幼儿园供家长选择。
• 小学
  南海小学建于2005年秋季，学校占地面积13000㎡，建筑面积9600㎡。学校先后获得了全国环境教育示范学校、全国文明礼仪教育示范基地、全国青少年艺术人才培训基地、广东省义务教育规范化学校、广东省南方分级阅读示范基地、广东省巾帼文明岗、深圳市教育系统先进单位、深圳市绿色学校、深圳市书香校园、区级先进学校等荣誉称号。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  深圳市南山区第二外国语学校（集团）学府中学是一所公办初中学校，创建于2003年8月。2017年，南山区第二外国语学校（集团）成立，学府中学成为南山二外集团的成员学校之一。校园占地2.2万平方米，建筑面积1.6万平方米，现有教学班40个，在校生1892名，教职工173人，教师平均年龄约为38岁。其中，博士3人、硕士52人，高学历教师占比约为32%；高级职称教师35人，占比约为20%。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。