福田中心区刚需上车盘

基础信息

• 建成年代：
  1989-1992
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市住宅局
• 物业公司：
  深大新村物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区福华路与皇岗路交汇处，深圳市政府在小区2公里范围内。小区周边道路较多，向北约50米到深南大道，向南约100米可到滨河大道，交通四通八达。

大事记

小区评分

小区 优点	1、位于福田中心区，周边配套齐全，商业繁荣。 2、交通便利，周边有地铁1号线、2号线、11号线等。 3、小区周边公园较多，居住较为舒适。
小区 缺点	1、楼龄较老。 2、临近城中村，环境比较一般。

内部环境综述

小区由深圳住宅局规划、开发的小区，为17栋7层高的建筑，均为楼梯房。小区带有小花园，有基础的康乐、儿童游乐设施。

小区设施

信息总览

居住特征

居民多为周边上班的白领。

小区物业

小区物业费0.6元/月/平，在深圳属于比较便宜的收费。小区为封闭式管理，门口有保安24小时值班，外来人员需要登记才能进入，保障居民的安全；有清洁工人打扫卫生，小区整体比较整洁。

建筑及规划

小区由17栋楼梯房组成，每栋7层高，带有小花园，密度较低。

花园与景观

小区带有小花园，花园有基础的绿植，没有其他景观。

公共空间

小区没有太多公共空间，小区内的小花园有基础的绿植以及活动空间。

内部配套

小区带有小花园，花园有基础的绿植以及康乐设施、儿童游乐场所等配套。

小区停车

小区车位比1:0.7，没有地下停车场，车位比较紧张。小区业主停车不收费。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有北大医院、深圳中医院、深圳市妇幼保健院、深圳第四人民医院等医疗配套。

教育

• 幼儿园
  天爱幼儿园建筑面积2000平方米，是一所品质较高的国际化幼儿园。幼儿园位于福田区高科利花园小区内，配置了功能齐全的现代化教室，环境较好。
• 小学
  岗厦小学为市一级、省一级小学，创办于1924年，有80多年的历史，经历了从私塾、村办小学、公办小学到省一级的现代化学校的变化，学校占地面积 9625.7 平方米，学校现有教学班23个，在校学生 1009 人。学校在编教职工59人。学校教学设施设备完善。有装备先进、功能齐全的千兆校园网。 23 个教学班均配有多媒体平台。功能室齐全，有电脑、电教、图书、音乐、美术、舞蹈、科技等教辅室。校园精致，环境优雅，信息渠道畅通，学习气氛浓郁。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  莲花中学南校区，为区属公办初级中学，深圳市一级学校。创建于1996年，原名为福田区岗厦中学，2011年更名为莲花中学南校区。学校办学理念：以人为本 自强不息 以哲立身 和平发展；办学宗旨：为学生一生奠基　对民族未来负责；校训：诚信 自信；校风：务实 求知。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

距离小区较近的有中心公园、1公里内有会展中心、卓越中心、深圳市民中心、深圳书城、莲花山公园等配套，休闲娱乐都有很多去处。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区处于福田中心区，福田消防队就在小区旁边，距离福田派出所约100米，治安情况良好，无治安事件发生。

周边社群氛围

周边交通便利，公园比较多，配套齐全，居家舒适。社群氛围较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。