福田CBD核心地段，超大社区天元公寓

基础信息

• 建成年代：
  2014-2022
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

小区位于深圳市福田中心片区，占地面积约22.3万平方米，建筑面积约140万平方米；作为世界第五大金融中心--福田CBD，该区域不仅是深圳政治中心，更是深圳的金融中心；项目包含的权力行政单位达到了140多家，过百的企业总部、艺术场所、消费场所都在小区周边，数十条公交线路和地铁现在也在此汇聚。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地处福田中心区，交通佳； 2、2018年小区入伙，楼龄新； 3、配套十分成熟，完全能满足居民的购物、教育、医疗需求。
小区 缺点	1、小区绿化较少； 2、小区的产权年限为50年。

内部环境综述

小区建筑参考了全球著名建筑的经典设计，把打造全球都会新中心作为自己的目标，小区内部自带了泳池、花园、儿童游乐设施和会所，能基本满足居民的休闲娱乐需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为福田工作的白领、高管，整体居民素质较高。

小区物业

小区的物业是金地物业，该物业隶属的集团公司是金地集团，服务口碑非常好，金地物业采用清单式物业管理模式，通过数据化、系统化的管理全面提升了物业服务水平，获得了行业的一致认同并获得了”中国物业管理一级资质企业“、”中国物业管理协会名誉副会长单位“ 、”深圳市物业管理协会副会长单位“等称号。

社区氛围

小区社区氛围较好，业主互动较为频繁，平时也会组织外出游玩、品酒会等活动。

建筑及规划

小区建筑参考了全球著名建筑的经典设计，使纽约、东京、巴黎、伦敦四大城市的建筑设计精华全部浓缩其中，不仅在外观上给人耳目一新的感觉，更在舒适度、配置等各方面追求更高的层次，给业主带来更好的居住体验。

花园与景观

小区在六楼设置了泳池，泳池的吧台做了精心设计，上面放置了在日本购买的珍稀景观之树——日本黑松，黑松树形多姿，姿态雄壮，虬曲造型，配合圆形的洞孔，使得黑松的枝干延展伸至水面，形成了独特的原生态意境：小区内的空中花园观赏性很强，是SWA星级景观。

公共空间

小区电梯采用日本日立电梯，安全系数很高；大堂吊顶高达6层楼，彰显高端大气；各楼层的走廊通风采光也都很好，没有设置广告牌，干净明亮。

内部配套

小区内有高端的国际跑马会所供居民娱乐，自带的健身会所和游泳池可以满足居民基本的锻炼需求。

小区停车

小区车位有7500多个，完全能满足居民的停车需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区3公里左右有深圳第四人民医院、深圳中医院、福田妇幼、北大医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市岗厦幼儿园距离本小区约500米，家长可以步行接送；学校创建于2003年7月，2013年评为普惠园，2015年通过市一级评估；现有教职工50名，教师专业合格率100%。大专以上学历100％。幼儿园其他岗位工作人员配备均达到《广东省幼儿园督导评估方案》的相关标准。
• 小学
  小区距离深圳市文天祥小学约200米，小学于2017年9月开办，占地面积约10701平方米，建筑面积约14894.8平方米，办学规模约36个教学班。学校现有教学班19个，在校学生830人。现有教职工56人，其中，高级教师2人，中级教师12人，本科以上学历达百分之百，博士后1人，硕士研究生以上学历12人，福田区领航工程骨干教师5人，福田区领航工程教坛新秀2人。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  深圳市福田区岗厦中学距离小区约900米；学校创建于1996年8月，2011年，岗厦中学更名为莲花中学南校区；学校占地面积约20149平方米，绿化面积约15000平方米，拥有现代化校舍约11000平方米，场地宽敞，校舍美观，布局和谐，整洁怡人，四季草木郁郁葱葱，为学生提供了良好的学习环境。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区2公里内有市民中心公园、中心公园、莲花山，天气好的时候，很多人在公园里散步、锻炼。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，距离派出所、消防队都很近，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区居民多为在附近工作的白领，整体年级较小，收入较高。

片区特色文化

小区周边文化氛围浓厚，深圳图书馆、少年宫、音乐厅、博物馆、当代艺术馆、美术馆都在小区2公里范围内。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。