黄贝岭地铁口小区，生活方便

基础信息

• 建成年代：
  1988-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳深业集团有限公司
• 物业公司：
  深业物业运营集团股份有限公司

小区区位

小区地理位置优越，距离黄贝岭地铁站约200米，交通方便。小区周边商业配套非常成熟，附近有国贸商圈、东门商业步行街等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区近黄贝岭地铁站，楼下有公交站，交通方便。 2、配套成熟，周边有医院、学校、商超等生活配套。 3、封闭式管理。
小区 缺点	1、小区车位比较紧张。 2、片区面貌老旧。

内部环境综述

小区内部配套较少，只有花园、康乐设施、大堂、活动中心、儿童游乐设施等。老年活动中心和儿童游乐设施，方便老人小孩休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户大多是刚需购房者。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记，安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员认真负责，小区环境优美。

社区氛围

小区大多数是业主自住，居住氛围浓厚。孩子们喜欢在儿童游乐设施这里玩闹。

建筑及规划

小区建筑有塔楼、板楼、塔板结合，小区楼栋外立面用的是水泥墙面或者涂料，经典耐旧。楼栋布局合理，互无遮挡，采光通风条件较好。

花园与景观

小区内有花园，树木高大，绿树成荫，郁郁苍苍。

公共空间

小区公共空间面积一般，晚饭后大人会带着小孩在楼下花园里散步、玩乐。

内部配套

小区内部配套较少，只有花园、康乐设施、儿童游乐设施等。

小区停车

小区设有地上停车位，没有地下停车位，250元/月。小区停车位紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：深圳市罗湖区人民医院、流花医院、远东妇产科医院、深圳市人民医院，位于小区约2公里范围内。

教育

• 幼儿园
  旭日美幼儿园建立于2007年3月，占地面积约2201.6平。（请以官方信息为准）
• 小学
  深圳市北斗小学创办于1984年9月，学校坐落于春风路与北斗路交汇处，紧邻文锦渡口岸，占地面积约11000平方米，建筑面积约14003平方米，是罗湖区资深的省一级学校。（请以官方信息为准）
• 初中
  深圳市文锦中学建于1983年5月，学校总占地面积约29676平方米，建筑面积近三万平方米。1999年，学校被评为“市一级学校”；2005年，学校被评为“省一级学校”。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边商业配套较多。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件，物业安保严格。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。