近地铁临学校的性价比之选

基础信息

• 建成年代：
  1992-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳经济特区工业园开发公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，距离深大地铁站A3口约100米。 2、近学校，距离深圳南山外国语学校大冲校区约1公里。 3、单价有优势，低于周边同等小区。
小区 缺点	1、社区规模小，绿化少，环境不好。 2、停车紧张。 3、租户多，人员构成复杂。

内部环境综述

深南花园楼龄已有20余年，规划有3栋塔楼，层高34层，主要以三房四房大户型为主，户型设计平平且多隔段，居住的租户多且复杂，居住品质不佳。内部环境差强人意，因此单价低于周边小区，部分购买者还是愿意关注。

小区设施

信息总览

居住特征

小区租户多为科技园上班族，还有部分房屋用于小公司的办公场所，甚至有些被改造为员工宿舍，居住者结构复杂。

小区物业

小区由金地物业管理，服务态度好，不过管理松散，大楼内人员流动大（有办公公司），楼下无门禁，有保安24小时值守。

社区氛围

社区内氛围不错，活动丰富，有露天电影、集体旅游、居委会选举等活动，还有居民跳广场舞。

建筑及规划

小区采用框架结构，坚固耐久。外观是石材、瓷砖，用料扎实。楼栋以淡橘色为主，楼龄20多年，有一定年代感。

花园与景观

小区花园规模小，绿化少、景观普通，篮球场周围有一些低矮树木和花丛。晚上，会有住户在花园遛狗散步。

公共空间

小区公共空间设计较差，很多人会介意这个点。电梯陈旧，分为单层、双层、货梯，梯户比为3梯7户。楼下有信箱、快递柜，给业主提供方便。楼道狭窄，楼梯间没窗户、采光差、压抑，户与户间隔近，略嘈杂。

内部配套

小区主要活动场所是一个小型篮球场，周围有休息桌椅、康乐设施。内部有不少生活类配套，诸如美容美发、汽车修理、华润万家超市等，能满足住户的基本生活所需。总的来说，小区没有太多配套，缺乏生活气息，很多人比较介意这个点。

小区停车

小区车位紧张，车户比约为1：3，地下停车位仅200个，不适合对车辆停放有需求的人。没有车位时，可以停放至海王大厦或临近小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套情况不错，有社康中心和多家医院。小区南门有科技园社康服务中心，距离约100米；距离深圳市第六人民医院（南山医院）约3km，这是一家大型综合医院，医疗水平在片区靠前，驾车或搭乘地铁都比较方便。

教育

• 幼儿园
  科技幼儿园创办于2005年1月，属区一级普惠性幼儿园，主要提供3-6岁幼儿学前教育。共有三个园区，占地面积5783平方米，建筑面积3935平方米，开设14个班级，可容纳420名幼儿。园内环境优美、设备设施齐全，以英语教学特色，致力于为南山外国语学校输送优质学子。 学费情况：小班：大约2000元/人/月，中大班：大约1500元/人/月，伙食费：10元/人/天。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  南山外国语学校大冲分校位于科技园中区铜鼓路西侧、高新科技园的核心位置，前身为南山大冲小学，旧城改造在原址成立九年一贯制学校，加入南山外国语学校（集团）实行授权制的集团化办学。学校设置为小学初中两个学段，可容纳近2500名学生。学校总占地面积22384.81平方米，总建筑面积34396.45平方米，绿化面积10073.12平方米，现有教职工192人，其中硕士学历教师45人，区级以上骨干教师33人，半数以上教师获得全国、省市级以上荣誉。在集团““1+X”的理念指导下，形成了英语教育和羽毛球的品牌特色。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  南山外国语学校大冲分校位于科技园中区铜鼓路西侧、高新科技园的核心位置，前身为南山大冲小学，旧城改造在原址成立九年一贯制学校，加入南山外国语学校（集团）实行授权制的集团化办学。学校设置为小学初中两个学段，可容纳近2500名学生。学校总占地面积22384.81平方米，总建筑面积34396.45平方米，绿化面积10073.12平方米，现有教职工192人，其中硕士学历教师45人，区级以上骨干教师33人，半数以上教师获得全国、省市级以上荣誉。在集团““1+X”的理念指导下，形成了英语教育和羽毛球的品牌特色。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  东林教育、学而思培优、新东方、星光艺术、乐高活动中心等。

公共生活

小区周边公共生活配套齐全，2公里范围内有科苑公园、荔香公园，其中荔香公园位置较好，设施多样，功能齐全，儿童游乐园地宽敞明亮，中老年活动中心健身器具一应俱全。附近还有沙河高尔夫、深圳大学、中山公园等热门休闲打卡地。由于靠近深大，居民喜欢去这里休闲、散心。

未来规划

在建的地铁13号线将与1号线深大站汇合。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区及附近治安条件好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

小区附近1km范围内多为高净值人群，大部分是自住，有些是科技园片区、海岸城附近写字楼企业的中高管。

片区特色文化

周边以高净值、高文化素养人群的科技园上班族为主，注重小孩教育。小区附近有东林教育、学而思培优、新东方、星光艺术、乐高活动中心等教辅机构，有丰富的课程种类和浓厚的学习氛围，聚集着很多附近住户的小孩。小区拥有明显的片区文化特色，适合为孩子寻找良好学习氛围的家庭。

推荐人群

刚需。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。