近地铁小社区，周边配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  1992-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳中海地产有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田中心，地理位置优越，周边配套成熟。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通方便，附近有莲花村地铁站、岗厦北地铁站、市民中心地铁站。 2、周边配套成熟，有公园，医院，学校，超市等生活配套。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区内部配套较少，仅有花园。小区楼龄较老，只有2栋，户型一般。安保24小时值守，安保严格，切实保障业主人身财产安全。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主大多是在福田区上班的白领。家里有老人、小孩，大多数是家庭自住的。

小区物业

小区物业由中海物业管理。小区实行封闭式管理。安保24小时值守，安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。

社区氛围

闲暇时老年人会在凉亭里下象棋、打牌、聊天等。大多数是业主自住，居住氛围浓厚。

建筑及规划

小区楼龄较老，建筑设计一般，楼栋布局合理，建筑用料好，安全系数高。

花园与景观

小区内有花园，植被葱郁，绿化环境好，树木高低错落有致。

公共空间

小区楼龄老，公共空间设计较差。小区大门比较普通，没有特殊标志。

内部配套

小区内部配套单一，只有花园。

小区停车

小区设有地下车库。停车位约160个，小区停车位紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：北京大学深圳医院，该医院为现代化三级综合医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市机关第七幼儿园建于1994年，是一家托幼一体化的大型机关幼儿园。（请以官方信息为主）
• 小学
  莲花小学创办于1993年，是一所六年制小学，现为广东省一级学校。入学条件：积分入学。（请以官方信息为主）
• 初中
  莲花中学建立于1991年7月，是深圳市福田区第一所省一级初级中学。入学条件：积分入学。（请以官方信息为主）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，附近有笔架山公园、莲花山公园、中心公园，都是片区居民休闲娱乐的好场所。莲花山公园里有风筝广场、山顶广场、雨林溪谷和晓风漾日。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。片区居住的大多是本地老年人和上班族，整体素质较高。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。