南联地铁口自带商业宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳宝源创建有限公司
• 物业公司：
  海南物管集团股份有限公司

小区区位

小区地处龙岗大道南联地铁口旁，区位条件优越。自带七巧国儿童乐园、天玑城商业，有博纳IMAX影院、海底捞、星巴克、永辉生活超市等连锁品牌，对面就是摩尔城华润万家商业。距离南联地铁站约200米，距离龙岗长途汽车站约800米，出行方便。距离龙岗区政府约2公里，附近还有八仙岭公园、龙园公园，距离龙岗中心医院约3公里，居家生活非常方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、区位条件好，靠近三馆一城，能优先享受规划红利。 2、内部花园环境好，绿植茂密。 3、自带七巧国儿童乐园、天玑城商业，还有社康中心。 4、近地铁，距离南联地铁站约200米。 5、商业配套成熟，除了七巧国儿童乐园、天玑城商业，还有周边摩尔城华润万家商业，不远处还有沃尔玛及山姆会员店、苏宁电器、国美电器、人人乐购物广场、海雅百货等。
小区 缺点	1、小区版块不聚集，无泳池配套。 2、5栋出行不便，且靠近主路，噪音影响明显。 3、户型设计欠佳，个别房间太小。

内部环境综述

深圳海航城于2016年交付使用，楼龄新、楼间距宽。小区总共6栋12单元，分为南苑和北苑。户型方正舒适，面积为50-175平，房型有1-5房，大多数是2梯4户，适合多种居住类型。自带配套比较丰富，有空中花园，有适合小孩益智的七巧国儿童乐园，有社康中心，还有大体量商业天玑城，引进了永辉生活超市、星巴克、肯德基、海底捞、博纳IMAX影院等品牌主力店。

小区设施

信息总览

居住特征

小区热门户型是85-89平三房，适合三代同堂自住。总价270-400万，很多深圳的80-90后白领高管喜欢购置，刚需、首次置业的居家人群都很适合。

小区物业

小区是由海航物业接管，白天晚上两班轮换，24小时安保巡逻。重要出入口和公共区域安装了摄像头，实施管控小区情况；外人进出严格登记，出入需持门禁。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业维修养护响应速度快，认真负责。

社区氛围

小区氛围和谐温馨，活动丰富。商场门口经常举行大型活动，晚上散步、跳广场舞、带小孩玩耍，或者去影院看电影都不错。

建筑及规划

小区共6栋12单元，分为南苑和北苑，分开管理。北苑共3栋4单元，南苑是3栋7单元，另加1单元写字楼。建筑采用板塔结合，1栋/5栋4单元/6栋带独立空中花园，布局合理、错落有致，户型选择多，可以满足多种自住的需求。

花园与景观

小区花园版块多，内部有乒乓球场、羽毛球场、儿童游乐设施以及老年活动器具，动静结合，道路两边是绿化带，减少活动带来的干扰。

公共空间

小区公区空间设计和设施一般，乒乓球场和羽毛球场在空中花园，内部还有儿童游乐区、老年健身器材等。

内部配套

小区内部配套以满足业主生活需求为主，有儿童游乐设施和老年活动设施，空中花园有乒乓球场和羽毛球场，北苑有个七巧国，适合小孩游玩。自带商场，天玑城有各类餐饮、健身房，还有博纳IMAX影院等，负一楼是永辉超市，日常生活采买非常方便。

小区停车

小区实行人车分流，车位比达到1:1.2，车位充足，车位有1400个左右，地面和地下都有车位，停车比较方便。目前南苑还未收费，北苑地下车位200元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源丰富，药店、诊所、社康中心、专科医院和三甲医院都有，有百姓大药房(罗瑞合分店)、一德堂药房(平南路店)、张文兴中医骨伤科诊所、深圳市龙岗区骨科医院、龙岗预防保健所、深圳市龙岗中心医院（距离约3km）、深圳向阳门诊部、慈海医院、龙岗区妇幼保健院、深圳仁安医院、龙岗预防保健所等数十个就医场所。

教育

• 幼儿园
  海航国兴幼儿园位于深龙岗街道海航国兴花园小区内，属于配套幼儿园，是一所公办幼儿园。现有14个教学班，园内部设置了活动区域；布置了17个户外游戏区，为孩子提供了户外活动场地和设施设备。学生人数491人，教师人数69人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  龙岗中心小学是一所公办全日制完全小学，2001年6月被评为广东省一级学校。学校环境优雅、设施完备，占地面积44880平方米，建筑面积17544平方米，功能室36间，300米环形塑胶跑道，教学与生活设施一应俱全。现有教学班38个，学生1911人，教职工134人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙岗中学位于龙岗区宝龙大道与锦龙一路交会处西北侧，是龙岗区教育局直属公办学校。设计规模36个教学班，其中小学24个班、初中12个班，提供优质学位1800个。学校在不断发展中曾荣获多项殊荣，经过选调和引进，目前师资力量得到了加强，逐步形成自己的办学特色来培养学生。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有比较丰富的公共生活配套，有公园、书城和博物馆。公园有2个：位于龙岗街道办的八仙岭公园，依托丘陵山地，打造了3.4km的登山步道，还有山顶观景台、广场、休闲茶亭、厕所等，设施完善方便；市政打造的龙岗公园，是一个龙文化主题园林公园，面积很大，是龙岗旅游打卡地之一。靠近万科的龙岗书城，家长可带小孩去阅览、陶冶情操。位于龙岗罗瑞合村的深圳客家民俗博物馆，有规模宏大的客家民居建筑，值得观赏。

嫌恶设施

附近有个垃圾中转站，位于对面的小区摩尔城，夏天可能会有一定空气污染。

治安情况

周边整体治安状况好。

周边社群氛围

小区氛围和谐温馨，活动丰富。商场门口经常举行大型活动，晚上散步、跳广场舞、带小孩玩耍，或者去影院看电影都不错。

片区特色文化

小区位于龙岗片区，暂无特殊片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。