低总价宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  1995-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市海龙王房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市金兆丰物业管理有限公司

小区区位

小区位于黄贝岭片区，是深圳中心区的重要交通节点。小区门口是由京基开发持有的商业中心京基凤凰印象商场，也是黄贝岭较大的购物中心，另外还有hicity购物中心。小区交通四通八达，有连接地铁2、5、8号线的黄贝岭站，还有多条线路经过的公交站。附近有主干道深南东路，开车很快可达北环大道和盐坝高速，自驾方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1.户型方正，高拓展，可做户型改动。 2.交通便利，靠近主干道，附近有地铁站和公交站。 3.周边配套齐全。
小区 缺点	1.楼龄旧，楼间距小，采光效果比较一般。 2.无小区花园，没有小区氛围。 3.车位比较紧张。

内部环境综述

小区可供选择户型多，有小户型房源，总价较低，对比同等均价小区，本小区性价比较高。小区仅有一个空中花园，内部配套较少。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为业主自住，主要是方便小孩就近上学的家庭。

小区物业

楼下有保安24小时值班，出入需要刷门禁卡，楼道干净整洁，每层楼的垃圾桶有专人定期清理。

社区氛围

小区周边生活配套全，生活气息浓厚。距离沃尔玛约400米，旁边距离约50米处有京基凤凰商场和楼下hicity购物中心可聚餐逛街，饭后还可步行约900米到黄贝岭公园散步。

建筑及规划

小区由海天阁、天高阁和海阔阁3栋建筑组成。其中海天阁楼下是酒店，还有部分是办公室，另外两栋为住宅。小区没有花园，楼下有空地供业主饭后休闲。

公共空间

海天阁楼上是酒店，大堂是开放式的。天商阁和海阔阁大堂有24小时保安轮值，每栋有两部客梯和一部货梯，方便住户使用。

内部配套

小区仅有一个空中花园，内部配套较少。对内部配套要求高的客户需要多做考量。

小区停车

小区停车分地上和地下停车场，车位相对紧张，业主停车需办停车卡，晚归无车位时选择停在商场的停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约2公里是医保定点深圳市人民医院，是一家于1946年创建的三甲综合医院，同时也是科研、教学、住院医师规培、保健的重点医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市罗湖区海丽达幼儿园创建于1993年，位于文锦中路海丽大厦花园内，是一家国家化的幼儿园，园内分区科学，设计合理。 入学条件：就近入学。（以官方信息为准）
• 小学
  螺岭外国语实验学校为每间教室配备了多媒体教学平台，还有36个高标准功能室，2018年分数线为C类120分。 入学条件：招收地段生，就近入学。（以官方信息为准）
• 初中
  深圳市文锦中学是一所创建于1983年的省一级学校，隶属翠园教育集团，与翠园中学交流学习，促进教育优质均衡发展。 入学条件：招收地段生或周边小升初的学生。（以官方信息为准）

公共生活

小区步行900米便是黄贝岭公园，是一个占地约5万平方的大公园。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边无治安问题，但来往车辆较多，建议家长接送小孩上下学。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。