近皇岗口岸，优质物业花园住宅

基础信息

• 建成年代：
  1991-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳中海地产有限公司
• 物业公司：
  深圳余彭年物业管理有限公司

小区区位

小区北面就是滨河大道，东边是福强路，离福民地铁站约300米距离。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地处福田CBD，靠近皇岗口岸，地理位置优越；公共交通方便，步行可达4号线/10号线福民地铁站； 2、中海物业是传统优质物业公司，7x24小时全天候管理； 3、生活配套成熟，大型商超和小型市场兼备，十分便利。
小区 缺点	1、小区是90年代的老楼盘，建筑比较陈旧； 2、小区存车位较少，车户比1:2，日常停车比较困难。

内部环境综述

小区是位于福田中心区的花园住宅小区，户型结构合理，自带花园绿化很多，居住舒适度高；小区配套设施便利，物业管理周到，生活气息好，适合有老人小孩的家庭自住；不过由于建成于90年代，部分设施和楼体本身老旧，对于追求新颖现代的楼盘的购买人群吸引力一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，还有部分居民在福田或者南山上班的白领租住，居住人群素质较好。

小区物业

小区是中海物业管理，保洁文明周到，物业尽职尽责；门口和小区各处都有全天监控和人工值守，做到定时巡视，定时安检，定期维修，安全系数高。日常以及节假日物业会安排小区活动，构建了和谐的邻里关系和良好的生活气氛。注重物业管理的购房者可以重点关注一下。

社区氛围

小区日常活动较为丰富，有广场舞、合唱等休闲娱乐活动；逢年过节物业会和业主一起组织文化活动，为老人和小孩精心策划趣味比赛，促进社区交流。

建筑及规划

小区建筑风格偏现代简约，楼宇之间间距大，视野开阔无遮挡；小区一共5栋住宅，为18-20层的中高层；梯户比有2层6户和2层8户，上班高峰期不需要等太久；建筑户型通透，结构合理，自带2个阳台，采光非常好。

花园与景观

小区自带一个花园，品质非常高，不仅绿化很多，花园景观也非常有设计感，环境优美；花园里还有一个广场，围绕广场的是长廊和休息亭，天气好的时候，小区内很多老人小孩在这下棋、散步、玩耍，平时也会有很多社区表演活动在广场举行。

公共空间

小区公共空间设计合理，楼道间、电梯间、消防通道及设施等，物业会定期检查。

内部配套

暂无数据

小区停车

老小区车位紧张，车户比是1：2；地下车库停车难是个老问题，业主可以申请地面车位，或者交给物业保安帮忙停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套比较完善，距离小区约300米就是海滨社康医院，能满足居民的基本医疗需求；3公里范围内有福田区妇幼保健院和深圳市妇幼保健院，两家医院分别达到了二甲和三甲的水平。

教育

• 幼儿园
  距离小区约500米有丽城幼儿园，家长可步行接送；深圳市丽城幼儿园开办于1996年，是一家比较成熟的幼儿园，园内绿植很多，环境优美，教育环境和设备设施都能满足教学需求。
• 小学
  福民小学距离小区约700米距离，孩子上下学可以选择步行。小学创办于1993年9月，占地面积13200㎡，建筑面积10167㎡；学校2005年被评为“广东省一级学校”，相继获得“广东省绿色学校”、“广东省校本培训示范校”等称号；学校拥有1355名学生，34个教学班，96名教师，其中省、市、区学科带头人16人，区名师工作室领衔人3人，区首席教师1人，教育硕士9人，博士1人。大专学历以上100%。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  距离小区约200米就是皇岗中学，学校创建于1993年9月，是广东省一级学校、广东省绿色学校。现有教学班22个，学生882人，学校占地面积31400㎡，建筑面积13800㎡；校园绿化面积占68%，校园环境优美，设施齐全，语音室、微机室、音乐室、美术室、形体房、历史功能 室、科技活动室、心理咨询室、图书馆等一应俱全。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区附近约200米处有一条绿化带，距离小区1.5公里有皇岗公园，距离小区2.5公里有中心花园，基本可以满足居民日常的锻炼、休闲需求。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区的社群氛围比较好，由于业主的家庭结构较为相仿，小朋友比较多，因此业主会自发组织一些活动。

片区特色文化

离小区约1公里的地方有一个文化站，在文化站内还有舞蹈室、图书馆等场馆可供附近居民使用。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。