宝安中心大社区，近壹方城

基础信息

• 建成年代：
  1992-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宝恒房地产开发有限公司
• 物业公司：
  大悦城控股集团物业服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边各项生活配套较成熟。 2、小区物业服务较好，门禁严格，处理问题及时。 3、小区生活氛围浓郁，住户关系融洽。
小区 缺点	1、小区建设时间与批地时间间隔较远。 2、小区有少数临街户型，可能有少许噪音。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以自住居多，少数为租户，主要以在宝安、南山科技园等企业上班的高收入白领和私企老板为主，小区整体居民素质较高。

小区物业

小区物业服务由宝恒物业管理有限公司承担。小区物业服务态度较好，工作人员认真负责，对于业主的需求能够及时处理，门禁管理较为严格，对于外来人员会做信息登记，较好的保障了业主的居住安全。

社区氛围

小区居住氛围浓厚，绿植种类丰富，环境怡人，设有休闲凉亭，可供业主休闲娱乐。清晨和傍晚时分，经常能看到老人和小孩在小区里锻炼和嬉戏。

建筑及规划

小区建筑风格较现代，外立面装饰大部分采用瓷砖。小区楼龄较老，整体看起来偏老旧。但小区楼栋间距较大，视野开阔，建筑主体为混钢结构，板楼和塔楼均有配置，户型种类选择较多。

花园与景观

小区以热带风情的绿植为主，小区花园面积较大，绿化配置较多，夏天小区舒爽怡人。小区路面干净整洁，园区主要道路均设有道路指引，清晰明确。小区花园内设有小型的亭台，可供居民休闲娱乐。

公共空间

小区内部配置有休息亭、健身设施等，可满足居民的休闲健身需求。

内部配套

小区设有游泳池，但泳池不经常开放，喜欢游泳的业主在小区泳池不开放的时间，可以到小区附近的宝安体育馆区游泳。小区设有儿童游乐设施，可供小朋友们平时嬉戏玩耍。万科生活广场位于小区三期一二层底商，可较好的满足居民日常的生活购物需求。

小区停车

小区以地面停车为主，少量地下停车位，停车位按0.38:1配置，整体停车位较紧张。小区设有2个车行出入口 ，东北门和西北门，业主出行较方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配套较完善，周边有药店，距离小区约950米可到达宝安区中医院翻身社区健康服务中心，可满足居民日常就近就医的需求，距离小区约2.3公里，可到达宝安区妇幼保健院，该院是一所集预防、保健、医疗、管理、科研与教学于一体的二甲妇幼保健专科医院，可满足居民较高要求的就医需求。

教育

• 幼儿园
  幼儿园可在小区内就读海滨城晶晶幼儿园。晶晶幼儿园是一所全日制、现代化、高标准的市一级的民办幼儿园。一共设有7个教学班，分别是3个大班、2个中班、2个小班。可满足各个年龄阶段的幼儿入学。园内教学设施齐备，有图书室、音乐室，可满足幼儿学习娱乐的需求；有水果蔬菜种植园，可让幼儿亲近大自然。
• 小学
  小学目前划分在新安翻身小学的学区范围内，该校成立于2014年8月，是一所民办转质的公立学校，学校特色为“创新课堂”，办学核心是“善本教育”，办学原则是“教师为本”、“学生为本”。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  初中目前划分在海滨中学的学区范围内。该校为省一级花园式学校，环境优美，隶属于宝安区教育局，具有先进的办学理念。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公园配套较多，有宝安体育中心、海富社区公园、海华公园等，可满足居民日常的健身休闲的需求。宝安体育中心由体育场、网球场、体育馆和游泳场馆组成，承办过多场大型体育比赛及音乐演唱会等，丰富了居民的闲暇时光。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安情况较好，鲜少出现治安事件。小区出入口有保安值班，设有24小时监控摄像头。片区整体治安管制较严格，街头移动警亭和巡逻协警均有配置。

周边社群氛围

小区周边社区以成熟社区为主，生活居家氛围较好，以在南山科技园上班的住户居多，居民素质较高。

片区特色文化

小区靠近宝安体育馆，休闲健身较为方便，羽毛球馆和游泳馆比较受居民喜爱，该片区健身氛围较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。