双地铁临商业的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  1993-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市恒明珠房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市恒明珠物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、临近双地铁，距1号线西乡站190米，11号线碧海湾站300米。 2、商业氛围浓厚。 3、内部配套较好。
小区 缺点	1、楼龄高。 2、车位紧张。 3、大户型居多，税费高。

内部环境综述

海湾明珠花园二期是一个生活配套齐全、舒适宜居的社区，自住业主占比大，户型方正实用，内部环境安静祥和，各方面条件在区域来看都处于中等偏上位置。

小区设施

信息总览

居住特征

住户以在南山和福田片区来往通勤的年轻白领居多，小区多自住家庭，有较好的生活氛围。

小区物业

小区为开发商旗下物业，各个大门处均设有24小时岗亭。门禁刷卡管理，严格管理出入。保洁每日清扫，绿植修剪勤，维护较好。

社区氛围

社区氛围好，不定期举行文艺活动。中心广场上可见居民带小孩散步或者邻里聊天，自带老年活动中心、羽毛球场，给业主提供休闲运动场所。

建筑及规划

小区共规划5栋，设计为东南亚风情，分电梯房和楼梯房，长方形围合式布局，大部分户型不临路。

花园与景观

小区花园为地面花园，配合东南亚风格，绿化率达25%，门口有海豚雕塑，院内有泳池、羽毛球场地等老人小孩活动场所。

内部配套

小区内部配套不少，正门口有活动广场，自带早教中心及幼儿园，楼栋下有活动设施，院内有泳池和羽毛球场。

小区停车

小区实行人车分流，有2个出入口。地面100个车位，地下一层停车，共150个车位。车位情况不乐观，不过隔壁小区可办卡停车，稍有缓解。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗条件较好，南方医科大学深圳医院，宝安中医院，宝安妇幼保健院，南方医科大学深圳恒生医院等几所公立医院均在3公里范围内。

教育

• 幼儿园
  崛起第二幼儿园是一所民办的高水平、高质量的现代国际型幼儿园，于2007年8月创立，地处宝安西乡街道，占地2709平方米，建筑面积2268平方米，户外场地2500平方米，绿化面积234平方米，绿化覆盖率达到了64%，园区场所宽阔、环境较好。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  西湾小学是一所省一级公办小学（原名西乡街道中心小学），创立于1895年，占地2.7万平方米，建筑面积1.24万平方米。学校环境优雅、设施完善，建有“西海书吧”等26个功能室。有现有36个教学班，2312名学生，115名教职员工，其中专任教师107人。学校有一只优秀、经验丰富的教师团队，市、区学科带头人和名班主任6人，优秀教师20人，教坛新秀8人。 入学条件：入学名额有些紧张，需要按积分排名。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  海湾中学是宝安区一所大型的公办初中，创办于1995年，所获荣誉众多：1999年评为宝安区一级学校，2001年评为深圳市一级学校，2002年评为宝安区绿色学校、深圳市绿色学校，2003年评为广东省一级学校、广东省绿色学校，学校现有教学班42个，学生2568人。学校教师团队出色，现有专任教师145人中，特级教师1人，高级教师24人，一级教师63人。其中全国优秀教改实验教师4人、全国优秀科持创新辅导教师个人2人，省骨干教师1人、省优秀科技创新辅导教师3人、南粤优秀教师2人，市中青年骨干教师1人，区“优秀青年教师”1人、区教坛新秀2人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区距离海岸线约3km，颇有海滨风情。作为片区居民，闲暇时间可以去宝安文体休闲中心、宝安图书馆、西乡体育馆、碧海湾公园、西湾红树林公园等场所，业余生活去处相对丰富。

嫌恶设施

附近地铁站出口处有臭水沟，距离小区约150米，对生活影响有限。

治安情况

小区安保情况较好，主要人流集中的大门24小时有人员轮值，进出严格登记，东南向还有警察岗亭值班。另外片区有巡警进行流动巡检，治安情况不用担心。

周边社群氛围

周边生活气息浓厚，住户多为南山、福田上班族和机场工作人员，夜晚喜欢散步、打球。

片区特色文化

由于商业氛围浓厚，小区对面就是购物中心，这一片区人气旺盛。大量人流会带来一定的嘈杂氛围，不过对于年轻上班族来说，这个不足以影响购买决策。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。