近太古城商圈，海月站旁大型花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳招商房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳招商物业管理有限公司

小区区位

小区位于南山后海片区，紧邻深圳湾片区。小区距后海总部基地约1.3公里、距深圳地标级建筑深圳湾1号约1.4公里、距蛇口人民医院约1.6公里、距深圳人才公园约1.8公里、距深圳湾口岸约2.4公里。小区距2号线海月地铁站约300米，距2号线湾厦地铁站约350米。小区楼下即为后海滨公园，周边有后海小学、育才四小、育才三中等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、招商品牌物业，花园大社区，户型方正实用。 2、地铁口物业，近地铁2号线海月站。 3、周边配套完善，近太古城。
小区 缺点	1、小区楼龄较老，外观较显陈旧。 2、停车位紧张，晚间停车不便。

内部环境综述

小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。小区花园品质较高，植被茂盛，园林景观层次丰富，亭台水榭，环境优美。小区自带的会所里有泳池、乒乓球桌等，供人们日常健身活动。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多是家庭居住，业主大多是高级白领、企业高管，家庭年收入高。

小区物业

小区物业为深圳招商局物业管理有限公司，整体为封闭式管理，出入口及各个楼栋带有门禁，小区各处也安装有监控，安保严格，切实保障业主人身财产安全。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。

社区氛围

小区大多数是业主自住，居住氛围浓厚，逢节日还会有一些供业主参加的活动，邻里关系和谐。

建筑及规划

小区有近20年的楼龄，外观已显陈旧。楼栋布局合理，互无遮挡，采光通风条件较好。

花园与景观

小区绿化率有30%，园林花草树木，枝繁叶茂，花园内有水系、建筑等多层次景观。

公共空间

小区公共空间设计合理，比较人性化。大堂开阔明亮，梯户比合理，楼栋指示牌清晰明了。

内部配套

小区配套完善，内有会所，带游泳池、儿童游乐设施、乒乓球场等，居住环境适宜。

小区停车

小区实行人车分流，车户比不足1:1，晚上停车紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距小区约400米有东角头社康，约1.6公里是蛇口人民医院，约2公里为南山妇幼保健院，能较好的满足日常的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  海月花园幼儿园隶属于深圳大学附属教育集团后海小学，是一所公立幼儿园，幼儿园占地面积约2500平方米，幼儿园格局精致、新颖、生态绿化环境好。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区划片的小学为深圳大学附属教育集团后海小学。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区划片的中学为蛇口育才教育集团育才三中。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，楼下即后海滨公园，距离蛇口文体公园（在建）约400米，距四海公园约850米，距深圳人才公园约1.7公里，距深圳湾运动公园约2公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

距小区约400米的蛇口文体公园（在建）位于招商东路与后海滨路交汇处，是一座文体设施与园林绿化于一体的大型景观区，总共分为地上4层和地下2层，地上一层是游泳馆，地上二层设有图书馆、乒乓球馆和美食馆，地上三层是演出馆和体育馆，顶层则为露天足球场和篮球场；下一层设有跆拳道馆、展览室、设备用房、健身房、老年活动室、青少年培训室等，地下二层是一个大型停车场，内设有100个车位。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区安装有电子监控系统，小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

片区特色文化

片区没有明显特色文化。

推荐人群

适合重视教育配套的改善型家庭。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。