享科技园和深圳湾优质配套，低密度怡人社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿威物业管理有限公司

小区区位

海怡东方花园位于南山科技园片区，距离地铁2号线科苑站约430米，交通便利。小区临近科技园商圈和深圳湾商圈，周边有众多知名高新技术企业（腾讯、中兴、大疆等）和人气大型购物中心（华润天地、深圳湾万象城），地理位置十分优越。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离地铁2号线科苑站C口约430米。 2、花园式大社区，环境优美，非常宜居。 3、临近科技园商圈，周边配套丰富成熟。
小区 缺点	1、小区建成于2005年，楼龄相对偏老。

内部环境综述

海怡东方花园环境优美，容积率仅为2.7，采用2梯2户、2梯5户以及2梯6户设计，以多层、小高层、高层错落有致的低密度布局。小区的园林设计具有东南亚气息的滨海风情，内部配套有室内羽毛球馆、室外泳池及篮球场等，居住品质高，在同片区小区中非常有优势。值得一提的是，小区的部分高层除了可以看到高新南片区外，还可以看到部分深圳湾海景和深圳湾体育中心景观。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的住户多为30-40岁之间、在科技园上班的高收入人群，以家庭自主为主。小区居民整体素质较高，居住氛围浓厚。

小区物业

小区物业由深圳市鸿威物业管理有限公司负责管理，整体管理水平较好。小区共有三个大门，每个大门和楼栋入口都设有监控设备，并且有保安24小时轮流巡逻，充分保障住户的安全。另外，小区物业会不定期对公共区域进行清洁、打理，保持小区环境干净、整洁。

社区氛围

小区经常组织各种节日、主题社区活动，增强邻里之间的互动，丰富小区老人、小孩们的休闲、娱乐生活。小区居住氛围浓厚，若注重社区氛围的家庭可重点关注本小区。

建筑及规划

小区占地约3万平方米，建筑面积约8万平方米，是个大型花园式社区。小区一共有13栋楼，其中1-5号楼设计2梯5户，主推建面约77-127平方米的2-3房户型；而6号楼设计为2梯6户，主推建面约77平方米的2房户型；7-16号楼设计为2梯2户，主推户型为建面约119-155平方米的4房户型。整体看来，小区居住密度低、户型多样，非常宜居，可满足不同需求的家庭。

花园与景观

小区是由国内外知名设计师团队联合打造的，旨在打造人文健康、舒适品质的花园式低密度社区。小区园林树木高大，搭配着水景、雕塑、游泳池，非常具有东南亚滨海风情。若注重花园景观的家庭可重点考虑本小区。

公共空间

小区公共设施比较完善。大堂设有门禁、邮箱，居民需刷卡通行。小区的不同公共区域均设有温馨提醒的指示牌，细节做得非常到位。另外，小区的泳池于夏季开放（开放时间为每年5月-9月），供居民游泳、玩耍。

内部配套

小区内部配套完善，有花园、活动中心、健身房、会所、儿童乐园、羽毛球馆、篮球场等，能够满足居民的日常休闲、娱乐需求。

小区停车

小区车位比为1:1，可提供746个车位，基本可满足居民的停车需求。但周末人流量、车流量较多，居民可能会面临着无车位的情况，届时居民可把车停在北门的宜停车，宜停车的免费停车时间为8:00am-8:00pm。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离社区健康服务中心约360米，距离深圳大学医院约1.4公里，距离南山人民医院约3.3公里，可满足居民的日常看病就医需求。

教育

• 幼儿园
  南山区科技第二幼儿园是一所公办幼儿园，由南山外国语集团承办，属于市一级幼儿园。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
• 小学
  科苑小学创办于2002年9月，占地面积约19981平方米，建筑面积约45681平方米，位于深圳市高新园南区。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
• 初中
  深圳市南山外国语学校（集团）高新中学成立于2012年9月，是一所公办性质中学。学校环境优美、教学设施完善，共36个教学班。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。

公共生活

小区距离深圳湾体育中心约700米，距离科技公园约800米，距离深圳大学园区、深圳湾公园、深圳湾科技生态园约1.5公里，可满足居民的日常休闲、娱乐需求。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。