近地铁口 成熟配套小区

基础信息

• 建成年代：
  1988-1991
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳中海地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市开元国际物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区交通便利，靠近地铁站； 2、周边配套也相对成熟，商业、教育、医疗配套环绕，生活便利性高。
小区 缺点	1、小区楼龄老旧； 2、停车位紧张。

内部环境综述

小区内部配套较少，有一个花园，另外还带有底商。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居住人群为典型的城市家庭模式，休闲时间老人和小孩在园区内散步游玩较多，业主多为在福田南山上班的高薪白领和周边学校的老师。

小区物业

小区物业是开元国际物业公司，物业费为3.5元一平米。整体为开放式管理，有小区安保及保洁人员值班工作，环境干净整洁，服务意识到位，能积极响应业主需求，物业服务在小区居民中口碑不错，居住的舒适度和便利性都很高。

社区氛围

位于小区北侧有一个活动场所，小区老人都会在这里跳舞，生活气息浓厚。

建筑及规划

小区建于1991年，楼龄较老，建筑风格由香港设计师设计，楼栋外立面用的是瓷砖，经典耐旧。

花园与景观

小区内有花园，园林景观较少。

公共空间

小区环境舒适，每个独栋楼下都有木座椅供业主休息聊天。

内部配套

小区自带底商，有多家小型便利超市、饮食店，可以满足业主日常生活购物需求。

小区停车

小区没有设计地下车库，有车的业主可以把车停在文华花园。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施丰富，能基本满足业主的就诊需求。距离小区约180米有文华社康。距离小区约1200米有远东医院。距离小区约1570米有深圳市人民医院。无论是日常的普通病症，还是较为大型的病症都能在附近找到相应的医疗配套寻求治疗，生活较为便捷。

教育

• 幼儿园
  小区外部有罗湖区旭日美语幼儿园，于2007年创办，该园为私立幼儿园，是罗湖区一级幼儿园。园内设置有6个小中大班。据了解，该幼儿园每月学费约为900元左右。（请以官方信息为准）
• 小学
  小区附近有深圳市北斗小学，创办于1984年9月，是罗湖区教育水平较高的省一级学校。该校占地面积约为1.1万平方米，建筑面积约为1.4万平方米。目前该校有31个班级，学生约1739人，教师236人。（请以官方信息为准）
• 初中
  小区附近有文锦中学，创办于1983年5月。该校占地面积约为2.9676万平方米，建筑面积约为3万平方米。 目前该校有学生约2000人，教师约155人。该校环境舒适，校容校貌较好，曾被评为省、市一级学校。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套较少，距离罗湖美术馆约200米，距离东湖公园约3公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

华润旧改项目。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少有治安事件发生。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，住户多是老人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区位于黄贝岭村，是深圳较古老的城中村之一，华侨居多。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。