西乡次新刚需楼 大园林社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2015
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市阳光华艺房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市新一代物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、户型比较反正，使用空间大，居住较为舒适； 2、小区为综合体项目，配套比较齐全； 3、临近流塘公园，业主休闲有比较好的去处。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

流塘阳光建成于2015年，楼龄较新，是片区内的综合体项目，业态涵盖住宅、商务公寓、商业。小区户型多为刚需，主要为建面约70平方米的2房，户型使用率高，小区配套齐全，带有园林游泳池、游乐设施等配套，车位充足，居住舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区2、3栋为公寓，租客多为年轻人，此外以业主自住为主。

小区物业

小区物业管理较好，设有门禁，访客进入需要登记，每栋楼下都有保安24小时值班，安全度较高。小区清洁方面也比较好，整体比较整洁干净。

社区氛围

社区花园有比较多的老人和小孩散步玩耍，夏天很多居民出来乘凉，此外小区不定期和街道联合举办消防演练等活动，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区外立面以保温隔热的环保瓷砖为材料，实用耐看。小区由板楼和塔楼交错组成，22-31层建筑分布得错落有致。小区人车分流，车行道为柏油路，人行道为大理石，整体比较雅观。

花园与景观

流塘阳光花园内有会所、游泳池、儿童游乐场、健身娱乐设施，配套比较齐全。花园为宽敞、开阔的中心花园，环境优美，居民活动空间大，整体景观比较不错。

公共空间

小区内部电梯配置比较充足，1栋配置3部电梯，2栋6部电梯，3栋6部电梯，上下电梯不拥挤。楼道、走廊、大堂都比较宽敞，清洁卫生做得比较好，整体明亮整洁。

内部配套

小区内部带有流塘阳光幼儿园，孩子在自家社区上学，接送方便且安全。花园、游泳池、儿童游乐场、健身娱乐、会所等设施，配套齐全，居住舒适。

小区停车

小区车位充足，地上车位169个，地下车位1500个，业主停车比较方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约400米有流塘社区健康服务中心。周边还有宝安中心医院，为二甲医院，距离小区约1.6公里；宝安中医院，为三甲公立医院，距离小区约1.8公里。

教育

• 幼儿园
  流塘阳光幼儿园位于流塘阳光社区内， 招生对象以小区以及周边小区的适龄小孩为主。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  流塘小学为公办学校，2001年被评为深圳市一级学校，2007年高分通过宝安义务教育优质化学校评估。学校地处深圳市宝安区建安二路158号，创办于1993年。现有教学班30个，教职工95人，入学条件：区域内符合条件的学生按积分入学 。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  西乡中学建于1969年9月，是一所公办完全中学，在校师生6000余人。学校现有初中部、高中部两个校区。初中部占地面积3.2万平方米，位于深圳市宝安区西乡街道龙吟二路121号，坐落在集商业与人文气息浓厚的西乡龙珠山下，西乡河旁。入学条件：区域内符合条件的学生按积分入学 。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

周边公共配套有流塘公园、宝安公园。流塘公园距离小区约300米，公园内空气较好，风景优美，是业主休闲的好去处。宝安公园小区相对较远，约1300米，公园内有植物种类多、健身娱乐设施齐全，为生态型市政公园，备受居民喜爱。

未来规划

在建12号线流塘站，距离小区约300米，12号线预计2022年底通车（具体通车时间以官方信息为准）。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安较好，基本没有治安事件发生。

周边社群氛围

流塘阳光自住比较多，业主多为上班族，邻里之间关系比较和睦。休闲时间有很多老人小孩在花园里玩耍，怡然自乐，社区氛围较好。

片区特色文化

周边比较有特色的建筑有宝立方珠宝城。珠宝城以钻石为模型打造而成，艺术气息比较浓厚，居民日常可以去观摩、游玩。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。