中学旁近地铁配套成熟的居家小区

基础信息

• 建成年代：
  1987-1987
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宝恒房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市新银物业管理有限公司

小区区位

洪浪一村位于宝安洪浪社区18区，小区紧邻新安二路、洪浪南路，距离宝安中学约300米，小区周边约930米有地铁5号线洪浪北站，交通方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区楼栋布局较合理，户型南北通透。 2、小区距离宝安中学约300米，距离近，学生上学方便。
小区 缺点	1、小区建成年代较早，楼龄较老。 2、小区内部停车位较为紧张，停车困难。 3、购买小区可贷款年限较短。

内部环境综述

小区属于宝安区较早期的商品房，小区建筑设计较为简约，花园绿化较好，绿植种类丰富，环境较优美。小区居住人群以业主为主，素质较高，生活氛围舒适。小区内部配套较为齐全，配备有康乐设施和儿童游乐设施。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内居住环境安静，业主自住为主，居住人群以高等知识分子为主，综合素质较高。小区适合老人以及对居住生活质量有要求的人群居住，业主主要工作地点以宝安区和南山区为主。

小区物业

小区建成年代较早，属于老式社区，小区物业由深圳新银物业管理有限公司，有保安负责执勤，物业管理较为负责，小区保洁认真负责，环境卫生较为干净，居住较为舒适。

社区氛围

小区居住人群以高等知识分子为主，综合素质较高，邻里关系融洽，邻里之间相互帮助，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建成年代较早，属于楼梯房小区，小区建筑布局合理，户型方正。小区建筑带有一点欧式风格，建筑内部公共区域采用白色地砖铺贴，墙面采用白色涂料涂刷，整体规划较为简约。

花园与景观

小区内部绿化面积较为适中，绿植主要分布在道路两侧和楼栋旁，绿植种类多样，植被主要以热带植物为主，绿植之间高矮错落，层次分明，小区整体绿化保养较好，能满足居民休闲散步的需求。

公共空间

小区建成年代较早，楼龄大，内部设计较为简单，公共空间布局较为合理，小区大门装修较明显，内部无明显指示标识，小区卫生干净，内部配有快递柜，方便住户收取快递。

内部配套

小区内部配套较少，小区花园内设有康乐设施和儿童游乐设施，游乐区域铺了地砖，环境保持的干净整洁，能满足居民的休闲需求。

小区停车

小区内部未采用人车分流模式管理，小区仅有地上停车位，停车位约100个，内部停车比较紧张，物业针对小区停车采取的是月卡收费管理模式。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，距离小区约520米有综合医院深圳市宝安区人民医院，小区周边约850米有深圳宝安中医院（集团）勤诚达社区健康服务中心等，能很好的满足业主的就医需求。

教育

• 幼儿园
  深圳市宝安区兴华幼儿园，创办于1988年，是隶属于宝安区教育局的全日制公办幼儿园，为深圳市宝安幼教集团第一幼儿园。幼儿园占地面积约9830平方米，建筑面积约7460平方米，户外活动面积约7320平方米，户外绿化率约60%，现开设有约21个教学班，是深圳市占地面积最大的公立幼儿园。
• 小学
  宝民小学创建于1987年，位于宝安区新安街道新圳东路79号，为原宝安县第二所直属学校。校园占地约17750平方米，建筑总面积约207950平方米，布局合理，设施完备，拥有教室约36间，装配有网络语言实验室、电脑室、图书阅览室、科学实验室、创客实践室、音乐室、舞蹈室、心理辅导室、美术室、综合电脑室、校园电视台、3D打印技术体验室、3D数字电影播放室等，搭建广阔活动平台。现有教职工约110人，可招收学生约1700余人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  宝安中学(集团)创办于1984年，原为宝安中学，是一所公办全日制完全中学，初中部地处宝安城区繁华核心地段，交通便利，位置优越。学校总占地面积约3.6万平方米，校园环境舒适宁静、风景优美宜人，各项设备设施均高标准配置，功能场馆齐全，设施设备完善。初中部现有约42个教学班，可招收约2100名学生，教职工约180余名，教师队伍业务精良、数量充足、结构合理。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

距离小区约350米有洪浪公园，约550米有新安公园，距离约820米有灵芝公园，周边运动设施配套齐全。小区周边公共场所还有大浪社区公园、沃赛体育公园、大宝路运动公园、隔岸公园等，大型公园有西丽生态公园、中山公园、宝安公园等，距离小区约3.1公里有深圳市宝安区体育中心，小区周边体育场馆、休闲公园配备齐全，可以满足周边居民文化活动以及日常健身需求。

未来规划

距离小区约720米有地铁12号线新安公园站在建中。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

治安情况

小区附近治安情况较好，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边分布多为成熟型居住社区，生活配套成熟，居住人群整体综合素质较高，片区内生活氛围浓厚，邻里关系和睦。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。