适合年轻人的单身公寓

基础信息

• 建成年代：
  1985-1989
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市泰阳房地产投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿威物业管理有限公司

小区区位

小区身处南山科技园片区，可享受科技园中心的商业配套，周边商务氛围浓厚。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区多为小户型，总价相对较低。 2、小区维修保养得当，生活舒适。 3、周边配套成熟，交通便利，近地铁口。
小区 缺点	1、小区为独栋楼，没有花园绿化。 2、小区临近马路，有一定的噪音问题。 3、小区底商多为餐饮业，有一定的油烟及噪音问题。 4、小区没有停车位。

内部环境综述

小区内部没有花园绿化，这点相对周边小区略显不足。小区的户型多为小户开间设计，更适合年轻人过渡居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为租客，人员变动较为频繁，居民多在南山科技园工作。

小区物业

小区物业24小时执勤保证居民安全，也有保洁人员负责打扫公共区域。

社区氛围

周边居民多为南山科技园上班的白领，住户素质较高，没有较浓的社区氛围。

建筑及规划

小区为独栋楼，经过整体的改造翻新，外立面较为美观整洁，内部也有一定程度的拓宽，居住舒适度有提高。

花园与景观

小区没有花园绿化，仅有大堂。

公共空间

小区大堂设有快递柜，可供业主收取快递包裹。

内部配套

小区由于面积较小，没有内部配套设施。

小区停车

公寓没有停车位，如需停车需要到周边寻找停车位。对车位有需求的客户需谨慎考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约1.5公里内有中国医学科学院阜外医院深圳医院。

教育

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。