车公庙地铁站附近社区 小户型刚需之选

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳泰然实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市泰然物业管理服务有限公司

小区区位

泰安轩距离小区约400米处是地铁1/7/9/11号线的换乘站车——车公庙站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目交通便利，距离小区约400米处是地铁1/7/9/11号线的换乘站车——车公庙站。 2、小区周边配套齐全，附近有公园、银行、超市、医院等齐全。
小区 缺点	1、小区周边以办公、物流为主，商业氛围浓厚。

内部环境综述

泰安轩小区的物业是深圳市泰然物业管理服务有限公司，管理严格，保安24小时值守。小区一楼为沿街底商，有平安银行和素食馆等。小区花园有儿童游乐区和绿化等，住户经常带小孩在花园玩耍，社区内还会举办娱乐活动，住户积极参加，小区邻里之间相处融洽，居住氛围良好。

小区设施

信息总览

居住特征

泰安轩小区的住户以年轻人为主，年龄段在25-40岁之间，其中约2/3的住户为租户，主要在车公庙商圈上班的金融白领。

小区物业

泰安轩小区的物业是深圳市泰然物业管理服务有限公司，管理严格，保安24小时值守，小区入口处设置了电子门禁，住户进出需要刷卡。

社区氛围

泰安轩社区内时常会举办娱乐活动，小区住户积极参加。另外小区内住户闲暇时经常带小孩在小区里游玩，邻里之间相处融洽，居住氛围良好。

建筑及规划

泰安轩小区楼栋外立面使用的是粉红色贴片瓷砖，现小区楼龄较久，外立面稍微显旧。

花园与景观

泰安轩小区花园面积不大，里面有儿童游乐区和绿化，小区安静不吵闹。小区有两个入口，方便住户进出。

公共空间

泰安轩小区楼栋设置了电子门禁，住户进出需要刷卡。小区一楼有入户大堂，入户大堂干净明亮。

内部配套

泰安轩小区共有2栋住宅，A座和B座在3楼处由平台连接，方便住户之间的交流。除此之外，小区内还有花园配套，住户闲暇时都会到花园内散步等。

小区停车

泰安轩小区停车位较为紧张，只有一层地下停车区，停车位50多个，停车费用250元/月，小区住户需要借助工业区的停车位辅助停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

泰安轩小区周边的医疗配套有社康医院，距离小区约50米；仁爱医院，距离小区约1.5公里；妇幼保健院，距离小区约3公里。

教育

• 幼儿园
  深圳天安高尔夫红黄蓝幼儿园占地面积约3000平方米，建筑面积约2635平方米。红黄蓝幼儿园是一所由北京红黄蓝儿童教育机构、受深圳福田区教育局直接管辖的品质幼儿园。园内设有塑胶活动场地，建有植物园、戏沙池、休憩长廊、种植园地、戏水池等，空气清新，环境优美。幼儿园绿色环保的内外环境，高素质的师资队伍，超强的硬件配备，为3-6岁幼儿提供高品质的学前教育服务。
• 小学
  下沙小学位于深圳福田区福荣路88号，南依深圳湾，紧邻红树林自然保护区。下沙小学创立于1938年，是一所全日制六年制的公办学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市上沙中学位于深圳湾畔、红树林旁，校园环境优美开阔，景致宜人，校园设计典雅大气，布局得当。学校创建于2005年7月，是深圳市福田区委、区政府为满足沙头片区居民不断增长的对优质义务教育的需求而兴办的一所公办初级中学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

泰安轩小区距离约800米处有深圳国际园林花卉博览园，距离约1.5公里处有香蜜公园。香蜜公园设有体育中心，人工湖、展览馆、绿色图书馆、婚礼礼堂、绿茵跑道等。

嫌恶设施

泰安轩小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

泰安轩小区管理严格，保安24小时值守，小区入口处设置了电子门禁，住户进出需要刷卡。

周边社群氛围

泰安轩小区周边生活配套齐全，邻里之间相处融洽，居住氛围良好。

片区特色文化

泰安轩小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。