地铁口的东南亚风情园林社区
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小区是由泰华房地产有限公司开发的，建筑面积约142762平方米左右，占地面积约27413左右， 住户约875户，共3栋楼，其中A栋B栋属于2梯4户，C栋属于两梯23户。
基础信息
- 建成年代：2005-2007
- 物业用途：住宅
- 开发企业：泰华房地产(中国)有限公司
- 物业公司：深圳泰华物业管理有限公司
小区区位
小区位于宝安区的宝安中心，楼下就是地铁1号线宝体站与沃尔玛，不用经过马路，自驾出行主要依靠宝安大道；小区对面还有体育馆，业主日常休闲运动也很方便。大事记
1998
小区批地。
1998
小区批地。
2007
小区建成。
2007
小区建成。
小区评分
6.76
综合评分
建筑品质
8.8分
户型设计
5分
交通便利
8.5分
教育水平
4分
生活购物
6.5分
花园环境
8.5分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、小区楼下就是地铁1号线的宝体站，靠近宝安大道，日常出行十分便利； 2、小区楼下即是沃尔玛超市，离壹方城也比较近，购物便捷； 3、小区内大都为小户型，总价相对较低，对于刚需过渡型置业者来说比较友好。 |
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小区
缺点 | 1、小区建成于2007年，楼龄较长； 2、小区整体占地面积不大，可供业主休闲活动的范围小。 |
内部环境
内部环境综述
小区的整体设计为东南亚滨海渡假式园林风格，营造“城市中的森林”这种社区景观，给业主提供惬意自然的生活环境。小区的外立面采用盒子组合的方式，打造了“窗非窗、墙非墙”的建筑风格；小区的内部环境品质在整个片区里来说还算是比较有优势的。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
909
固定车位数
地上150个,地下840个
绿化率
31%
容积率
3.78%
占地面积
27401.8㎡
建筑面积
142763㎡
居住特征
小区的业主中做生意的商人比较多，有孩子的家庭也不少，整体素质较高，人口流动性小，邻里关系和睦。小区物业
小区由深圳泰华物业管理有限公司进行管理，管理严格负责；小区有3个出入口，以大户型为主的A、B栋有2个门，以小户型为主的C栋设1个门，每个出入口都安装有摄像头，非业主进入小区需要进行身份证实名登记，并需要业主打电话给值班室，经核对身份后方能进入。社区氛围
小区节假日的时候会有各种社区活动举办，也会进行节目表演。建筑及规划
小区使用的是现代建筑设计风格，较有商务风；外立面采用了起源于荷兰印象派与“机械美学”的盒子组合的方式，打造了“窗非窗、墙非墙”的建筑风格，黑白为主色调，以外墙砖为铺贴材料，除了防寒保温性能好，还能保护墙体；小区的阳台栏杆用的材料是不锈钢覆塑，优点是抗冲击性强，不易生锈不易断裂，有防腐蚀效果；小区的路面采用的是石板铺垫和部分水泥、稀土，楼梯外的建筑材料采用的则是大理石；小区的整体建筑极具设计感，是本小区的亮点之一。花园与景观
小区布局为院落式围合布局，用东南亚滨海渡假式园林风格打造小区景观；小区内花草植物密布，中间还设有游泳池以及漂浮柱阵广场、儿童世界、森林之岭、架空层泛会所、攀岩墙等设施，营造出了“城市中的森林”这种景观，给业主提供了惬意自然的生活环境。公共空间
小区每个单元都设有大堂，每栋楼都配有2-3部三菱电梯，过道宽敞，业主在等电梯时不会觉得太拥挤；每个楼座都会公示出相应管理人及电话，另外还会有日常紧急电话提示，让业主享受到了更多的便利。内部配套
小区内的一层设置了大型商业广场，并配有约4000平方米左右的商业街，另外还有个与地铁地下通道相连接的下沉式地下商场，面积约7830平方米左右，真正的地铁上盖物业；小区内有游泳池以及漂浮柱阵广场、儿童世界、森林之岭、架空层泛会所、攀岩墙等娱乐休闲设施，能满足业主的日常休闲需求。小区停车
小区采用人车分流，共有车位约814个，住户约863户，车位比基本能达到1:1，同时也有不少的租户是乘坐公共交通通勤，所以小区的车位相对来说还是较充裕的，停车费用约为200元/月（具体以物业公示为准）；小区停车库的入口一个对着金成时代的侧门，另外一个就设在篮球场的旁边。在售户型分布
共60套
在售房源
1房0厅1厨1卫-7套
1房1厅1厨1卫-16套
1房2厅1厨1卫-1套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-9套
2房2厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-14套
4房1厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨2卫-6套
6房1厅1厨2卫-1套
9房2厅1厨4卫-1套
周边环境
小区的楼下即是地铁1号线宝体站，小区与地铁11号线的宝安站相距约820米（距离均来源于百度地图），与地铁1号线/5号线的宝安中心站相距约1060米（距离均来源于百度地图），地铁出行便利；小区的楼下就是沃尔玛超市，与大型购物商场壹方城相距约1.3公里（距离均来源于百度地图）；在教育方面，小区与海韵学校相距约1500米（距离均来源于百度地图），与新安中学集团第一实验学校相距约1500米（距离均来源于百度地图）；小区的各种配套相对都比较完善，喜欢有成熟配套置业的客户可重点关注本小区。
周边配套
商业
小区的楼下即是沃尔玛，附近还有较多的餐饮店，比如巴蜀风月、KFC、真功夫、火材饭店等，业主日常的消费需求都能得到满足；小区与大型购物商场壹方城相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），里面能提供时尚、运动、餐饮、亲子、文化创意等多功能商业服务。
沃尔玛、壹方城
交通
小区公共交通方面比较发达，除了下楼即到的1号线宝体站，还有多达3条的其他地铁线路从小区附近经过；小区旁有行政中心站、君逸世家、宝安体育馆等公交站点，有M200、628、319路公交线路经过，去往福田和科技园都很方便；小区与宝安大道相邻，自驾去往福田南山也很便捷。
医疗
小区与宝安区妇幼保健院中心区新院相距约500米（距离均来源于百度地图），这所医院创办于1979年，后来在02年4月与原深圳市妇女儿童医院合为一体，经过20来年的发展，其目前已经成为集教学、科研、妇幼保健、医疗等功能为一体的三级甲等妇幼保健院；另外福中福社区健康服务中心与小区相距约1000米（距离均来源于百度地图），宝安区中医院、西乡人民医院与小区相距约2000米（距离均来源于百度地图）;小区周边的医疗资源优势还是不错的。教育
小区东门就是金成时代双语幼儿园，业主接送孩子非常方便；海韵学校是小区的划片小学，划片中学是新安中学集团第一实验学校（原名新湖中学），两个学校的实力都相对一般。
- 幼儿园金成时代双语幼儿园创建于2006年，由美中教育集团投资建成，共设双语教学班11个，配套齐全，以“健康、赏识、平等、学乐”为办学理念；入学条件：附近小区业主家的适龄孩童均可申请入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
- 小学海韵学校成立于2013年，学校以“多元包容，厚德博艺”为办学理念，占地面积约2.7万平方米，建筑面积约2.4万平方米，投资规模约1.02亿元。学校现有50个教学班，教职员工171余人，专任教师162余人，其中正高级教师1人，高级教师13人。入学条件：按以下顺序积分，优先录取。1、具有宝安户籍且在划片范围内有房；2、具有其他区的户籍且在划片范围内有房；3、具有宝安户籍且在划片范围内有房或有特殊住房（提交无房证明）；4、不是深圳户籍需在划片范围内有房；5、具有宝安户籍且划片范围内有房或有特殊住房（不提交无房证明）；6、具有其他区户籍需在划片范围内有房或有特殊住房（提交无房证明）；7、具有其他区户籍需在划片范围内有房或有特殊住房（不提交无房证明）；8、不是深圳户籍需在划片范围内有房或有特殊住房 。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
- 初中新安中学集团第一实验学校(初中) 成立于2008年9月，是区教育局直属的公办学校，当年学校的创办是宝安区政府打造的“十项民生实事”之首；学校以“育人为本，和谐发展”为办学理念，现有46个教学班，约2200名学生，教职工181余人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
- 教辅机构邦德教育、五颗星美育、思学佳教育等 。
公共生活
小区与82区社区公园相距约350米（距离均来源于百度地图），此公园面积较大，占地约1万平方米；宝安体育馆与小区相距约690米，里面有足球场、室内外游泳馆、网球场、羽毛球馆、田径场地、室内外篮球场、全民健身广场等多种运动场地，极大的丰富了周边居民的体育运动体验。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区周边的治安状况良好，社区警务中心就在楼下，治安巡逻每天也都会有。周边社群氛围
小区所在的片区内的业主以在南山科技园上班的群体为主，他们来自全国各地，其中还有海外人士，整体学历水平较高。片区特色文化
小区所在片区节假日的时候通常都会举办社区活动，附近居民有早晚散步、跑步的好习惯。交易价值
税费建议
增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。贷款建议
深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。立即查看完整小区手册
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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