前海欧式园林社区，尊享大南山

基础信息

• 建成年代：
  2009-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市泛海置业有限公司
• 物业公司：
  泛海物业管理有限公司

小区区位

小区近地铁5号线荔湾站、泛海城市广场、青青世界等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、花园景观资源丰富，小区建筑和园林以法式风格为主调，大南山景观资源和小区园林的观赏性都得以保留，环境优美。 2、停车方便，车户比为1:0.73； 3、内有幼儿园、游泳池。 4、容积率2.5，低密度，楼栋距宽。
小区 缺点	1、周边没有大型商业； 2、孩子上小学出小区后需要过马路。

内部环境综述

小区自带幼儿园，花园景观资源丰富，还有游泳池、活动中心、会所、儿童游乐设施等。

小区设施

信息总览

居住特征

改善型家庭，收入高。

小区物业

小区开发商自带物业，由泛海物业公司管理，物业管理严格，服务质量很好。

社区氛围

小区居住氛围热闹，社区花园环境优美，公共活动空间充足，适合老人小孩休闲活动。尤其是小区周边的大南山和公园，有利于家庭居住体验感的提升。

建筑及规划

小区共规划3栋9座高层，绿化率30%、容积率2.5，物业结构由住宅、商业、社区配套以及幼儿园组成。

花园与景观

小区整体规划采用围和布局，大南山景观资源和小区园林的观赏性都得以保留。小区建筑和园林由大师设计，以法式风格为主调，细节满分，从各色石雕、水景、绿植布局来看，精益求精。

内部配套

小区自带幼儿园，还有空中花园、游泳池等。

小区停车

小区共有停车位552个，车户比为1:0.73。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：蛇口人民医院月亮湾社康中心；大型医院：蛇口联合医院。

教育

• 幼儿园
  金紫荆幼儿园。基本情况：深圳市南山区金紫荆拉菲（国际）幼儿园是同金紫荆（香港）国际教育中心创办的一家致力于中西方文化交流的学前教育机构，位于深圳市南山区港前路23号（泛海拉菲小区二期旁），占地面积3365多平方米，建筑面积2487多平方米，户外活动场地面积2440平方米。开设5个教学班，其中：小班3个，中班1个，大班1个，共有79名幼儿，27名教职工。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  南山实验集团荔湾小学。南山实验教育集团荔湾小学位于前海自贸区和蛇口自贸区叠加部，是一所42个班规模的六年制公办小学，是高起点、高标准设计建设的南山区政府重点教育工程。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳大学师范学院附属中学。深大附中是一所由市教育局领导、深圳大学管理的省一级、市直属全寄宿制公办中学。学校师资力量雄厚。目前，学校已形成一支有2名特级教师、1名广东省基础教育系统名教师、6名国家级骨干教师培训班学员、4名市学科带头人、3名市中青年骨干教师的名师队伍。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区内有休闲广场、会所、恒温泳池、娱乐室、书吧、桌球室等；小区周边有青青世界、赤湾天后宫、宋少帝陵、赤湾古炮台、海上世界等。

治安情况

小区物业由泛海物业公司负责，24小时巡逻，封闭式管理，治安良好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。