前海法式园林社区 近荔湾地铁站

基础信息

• 建成年代：
  2007-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市泛海置业有限公司
• 物业公司：
  泛海物业管理有限公司

小区区位

泛海拉菲花园位于前海区域，具体位置为荔海路以西、凉亭路以北。前海自贸区距离小区约150米，月亮湾公园距离小区约500米，青青世界距离小区约700米，周边还有人人乐、电影院等。此外，世贸前海金融中心、香江金融中心、腾讯、鸿荣源等企业在周边建楼，小区区位较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，距离地铁荔湾站约30米，周边主干道多，可以快速去往深圳各区； 2、周边有人人乐、电影院、银行等，配套齐全； 3、位于前海区域，规划较好。
小区 缺点	1、月亮湾大道货车较多，临近户型会有噪音。

内部环境综述

泛海拉菲花园小区共8栋，户型为建面约73-176平方米2-6房，外加建面约218-246平方米叠拼别墅。小区为法式园林设计，配有游泳池、儿童游乐设施、健身场所等配套。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多南山、前海区域上班的白领或管理层，人群素质较高。

小区物业

小区大门均有保安24小时值班，每栋楼都安装有摄像头，随时保障业主的安全。

建筑及规划

小区共8栋，由叠院和小高层组合而成，墙体为大理石墙板，外观高端大气；户型为建面73-176平方米2-6房，外加建面218-246平方米叠拼别墅。

花园与景观

小区配有地面花园，为法式园林设计，配有游泳池、儿童游乐设施。

公共空间

带有地面花园，公共空间大，配套齐全。

内部配套

小区配有游泳池、儿童游乐、健身设施。

小区停车

小区总户数551户， 固定车位数390个，车位比1:0.68，停车位紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约250米有私人诊所，周边还有南山医院、蛇口医院等医疗配套。

教育

• 幼儿园
  比诺国际幼儿园 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  南山实验学校（集团）荔湾小学，是一所42个班规模的六年制公办小学。学校位于前海自贸区和蛇口自贸区叠加区域，占地面积13049平方米，建筑面积33200平方米，分为地下一层、地上六层，是高起点、高标准设计建设的南山区政府重点教育工程。 学校还内设两层现代化图书馆，功能齐全的运动场及室内体育馆，能容纳近400人的多功能演播厅，能提供多样化健康美食的现代化食堂。 学校按照“未来学校”理念建设适合每一个学生成长的文化校园、生态校园、科技校园、智慧校园。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳大学师范学院附属中学，位于大南山脚下，毗邻前海深港现代服务业创新示范合作区，环境优美。学校创立于1996年，是一所由深圳市政府投资建设，市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办中学，为市一级、省一级重点中学。 学校拥有市教育局重点支持和大学办学的双重优势，高起点办学，发展较好。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共游乐配套有青青世界，距离小区约700米，月亮湾公园距离小区约500米；商业配套有人人乐、农贸市场，交通配套有地铁荔湾站，距离小区约30米。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

周边社群氛围

每逢节假日，周边社区会在月亮湾花园举行文艺汇演等活动，周边社群氛围较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。