近地铁、商业氛围佳的大型社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市信义控股集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市核电科达物业有限公司

小区区位

沁芳园位于龙岗区布吉关片区，距离罗湖较近，出行较为便利，且小区位于布吉地铁站和百鸽笼地铁站交汇中心处，并靠近万科红生活广场及深圳东站，区位优势明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区邻近两个地铁站，轨道交通出行较为方便； 2、小区户型设计较佳，南北通透。
小区 缺点	1、小区楼龄较老； 2、小区临街，会受到噪声影响。

内部环境综述

信义假日名城共6期，沁芳园属于信义假日名城的一期，小区由8栋6层高的住宅组成，主力户型为两房和三房。

小区设施

信息总览

居住特征

沁芳园的住户多以在罗湖、福田和龙岗中心城工作的生意人和自主创业工作者居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

社区氛围

沁芳园住户常互相串门喝茶、聊天，邻里关系融洽。

建筑及规划

沁芳园无明显建筑风格。

花园与景观

沁芳园绿化面积较大，有花园，配备有一些热带植被和基本设施。

公共空间

沁芳园楼龄较老，公共空间设计较为普通。

内部配套

沁芳园有老年人健身设施和儿童娱乐设施等，二期和六期有游泳池。小区院内有一个葡萄架，可以在下面乘凉、下棋。

小区停车

沁芳园实行人车分流，小区内活动很安全，但是小区车位相对紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

沁芳园附近有社康中心——龙岗区第二人民医院罗岗社区健康服务中心，位于信义·荔山公馆5栋楼下；小区较近的医院是罗岗医院，该医院为私立医院，位于三期的对面；小区距离龙岗区第二人民医院约1.8公里，该医院为综合性公立医院。小区医疗资源一般。

教育

• 幼儿园
  信义假日名城幼儿园位于小区内部，为私立幼儿园。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  信义假日名城小学，为公办学校，成立于2007年，位于5期逸翠园南面。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  贤义外国语学校为九年一贯制公办学校，成立于2015年； 百合外国语为民办寄宿制中学，成立于2002年。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

沁芳园附近有荔山公园，因荔枝园而得，园内有篮球场、盘山廊道、凉亭以及休闲草地等，方便住户运动休闲；距离小区约2公里处有大芬油画村，有较多画家画工等，可以陶冶情操。

嫌恶设施

沁芳园附近没有嫌恶设施。

治安情况

沁芳园片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

沁芳园周边小区以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

沁芳园所处龙岗布吉关区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。