深圳湾口岸附近高端住宅

基础信息

• 建成年代：
  2012-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市汉森房地产开发有限公司
• 物业公司：
  润加物业服务(深圳)有限公司

小区区位

小区位于深圳市南山区后海滨路与工业七路交叉口，属于后海高端居住区。小区靠近宝能allcity购物中心，而且自带商业街，日常购物生活十分便利。另外，小区距离深圳地铁2号线海月地铁站约330米，公共交通比较发达。小区附近还有如：南山后海公园、深圳F1摩托艇等休闲体育中心，在深圳范围内都是配套较为高端的社区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、车位充足：小区的车位配比是1:2，路面实施人车分流。 2、配套成熟：小区附近有多个大型购物中心，日常生活娱乐便利。 3、交通便利：小区附近的交通较为便利，无论是乘坐公共交通还是驱车出行都很方便。
小区 缺点	1、园林较小：小区的占地面积不大，所以园林规模较小。 2、容积率大：小区为高层建筑，规模较小，所以容积率偏高。

内部环境综述

小区由5栋建筑组成，容积率4.01。小区的整体规模不大，占地面积约25204.5平方米，建筑面积约100818平方米。不过好在小区的规划设计合理，整体配套完善，内部的楼栋几乎没有遮挡，全部都是东南向，高层住宅可以看海景。小区内的车位充足，总户数625户，车位数量为950个。整体来说，是片区内质量较高的社区。

小区设施

信息总览

居住特征

高净值：小区内居住人群主要为高净值人群，大多为社会精英和各类公司的老板。

小区物业

小区物业由仲量联行物业服务，走高端定制化物业服务理念，整体来说服务质量较高。

社区氛围

小区是片区内的次新房，入住率尚可。

建筑及规划

建筑用料：小区外立面的石材用了进口的巴西金山麻，整体立面无色差。 建筑外观：由于小区是次新房，设计较为现代，建筑有线条感和对称性，质感很好。

花园与景观

小区园林与建筑外观具有适应性，园林的格局走的是“一轴两院”，整体来看是敞开包容的，但是部分位置也采用了合理的围合设计，有藏有露，品质感不错。

公共空间

小区公共空间配备的是五星级酒店标准的入户大堂，所有的电梯都是原装进口的日立电梯。

内部配套

小区的规模不算很大，但是内部配套非常丰富，有游泳池、花园、运动场地、康乐设施、会所、健身房、大堂、活动中心、儿童乐园等。在片区内有一定的优势。

小区停车

小区的车位充沛，有两层地下车库，适合习惯驱车出行的业主购买。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离蛇口人民医院约2公里，距离南山妇幼保健院约2.1公里，距离南山第六人民医院约5公里。小区楼下有连锁药房和美容机构，可满足业主大部分医疗需求。

教育

• 小学
  深圳湾学校创办于2017年，是九年一贯制公办学校。占地面积约57000平方米，建筑面积约79460.56平方米，招生规模120个教学班，其中初中60个班，小学60个班。不收取学杂费书杂费，并且学校不提供住宿，入学按公办义务教育就近入学原则。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳湾学校创办于2017年，是九年一贯制公办学校。占地面积约57000平方米，建筑面积约79460.56平方米，招生规模120个教学班，其中初中60个班，小学60个班。不收取学杂费书杂费，并且学校不提供住宿，入学按公办义务教育就近入学原则。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近的公共生活配套有深圳湾公园海风运动公园，距离约1.3公里。还有深圳湾体育训练基地山花馆，距离约590米。日常业主休闲可前往这些地方。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安良好，基本没有恶性事件发生。

推荐人群

适合收入较高的改善型购房人群。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。