交通便利，周边配套成熟的老小区

基础信息

• 建成年代：
  1988-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  大悦城控股集团股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市宇康安物业管理有限公司

小区区位

汉宝大厦位于宝安区建安一路300-3号，靠近创业二路。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区靠近地铁站，交通便利。 2、小区周边商业配套完善齐全。
小区 缺点	1、小区无停车位。 2、小区楼龄较老。

内部环境综述

小区只有一栋楼，物业服务品质较好。小区没什么内部配套，无花园，无停车场，生活氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户主要是附近的上班族，收入相对较高，住户素质较高。

小区物业

小区物业服务由中粮地产集团深圳物业管理有限公司提供，该物业所服务管理的小区曾获“深圳市物业管理优秀住宅小区”等荣誉称号，物业服务品质较好。

社区氛围

小区内生活氛围不错，经常会举办一些社区活动，邻居之间关系和睦。

建筑及规划

小区只有一栋楼。

花园与景观

小区无花园。

公共空间

小区只有一栋楼，公共空间也没什么亮点。

内部配套

小区只有一栋楼，无相关配套。

小区停车

小区无停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

三甲医院——宝安人民医院距离小区仅约200米，宝安中医院距离小区约800米，日常就医都很方便。

教育

• 幼儿园
  冠城幼儿园是一所位于高尚社区冠城世家内大型中英文幼儿园，园内拥有充足的户外活动空间和宽敞、明亮的课室，配有多功能音乐厅，美术室，游乐场等体育场所，专备幼儿园接送车。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
• 小学
  新安湖小学占地面积10064.9平方米，建筑面积9567平方米，绿化覆盖率100%，校园环境整洁和谐，精致幽雅。具体入学要求，请以教育局官方说明为准。
• 初中
  深圳市新安中学办学历史悠久，育人文化厚实，是新安中学（集团）先进办学理念、管理经验和办学业绩的探索和发源、创新和实践、传承和发扬之地。学校大力实施体育、艺术等特长教育项目，其中书法教育基地及女子足球培育基地为深圳市重点基地。学校实施以“双自管理”为特色的德育实践活动，将六大核心素养融入教育教学全过程，全方位、有梯度、持续性地培育学生综合素养。具体入学要求，请以教育局官方说明为准。

公共生活

小区附近有灵芝公园和新安公园，公园内环境优美，空气清新，很适合日常出去跑步运动。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近基本没有发生过什么治安事件，小区内部及周边的治安环境都还不错。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。