龙岗布吉刚需房，交通便利

基础信息

• 建成年代：
  1992-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市西湖企业发展总公司
• 物业公司：
  深圳市万厦世纪物业管理有限公司

小区区位

汇福花园位于深圳市龙岗区布吉片区，距离小区约2.4公里有深圳东站火车站，连通全国各地，方便长途出行。距离小区约700米有大芬油画村，是知名的文化产业区，适合日常休闲观赏。小区附近还有石芽岭生态公园，适合日常散步游玩。

大事记

小区评分

小区 优点	1.出行方便，距离3号线大芬地铁站约100米。 2.小区设有老年活动区域，适合有老人的家庭日常休闲娱乐。 3.小区户型选择多，可根据自己的家庭情况选择两房、三房、四房户型。
小区 缺点	1.靠近街道，周边环境有点嘈杂。 2.小区99年建成，房龄较老。

内部环境综述

汇福花园位于深圳市龙岗区布吉片区，小区业主自住居多，家庭结构多为三代同堂，社区人员多为老人、小孩和年轻的上班族。小区建筑设计和花园景观比较普通，物业24小时值班，出入口皆有摄像头，安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

自住居多：小区业主家庭结构多为三代同堂。 白领人群：小区附近交通便利，在龙华、坂田、福田工作的业主居多。

小区物业

小区出入口都有摄像头，保安24小时值班，适合对隐私、安全较为关注的业主。

社区氛围

小区业主自住较多，也有部分在附近上班的租客。小区内老人、小孩、上班族较多，整体氛围较好。

建筑及规划

建筑风格：小区没有特别的建筑风格，楼龄老，设计较为落伍。 建筑规划：小区由2栋多层和2栋高层组成。

花园与景观

小区花园设计比较常规，花园内种植了热带植被。对花园景观比较在意的业主，建议多对比其他小区再做选择。

公共空间

小区公共空间整体的设计比较常规，没有特别亮点的设计。

内部配套

小区内部没有太多的公共配置，设有一个空中花园，在意内部配套环境的业主，建议多对比其他小区环境再做选择。

小区停车

小区设有地面和地下停车场，车位比较紧张，仅有350个车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区社区医院为龙岗第二人民医院附属，位于二期会所隔壁，步行可达，满足日常基础就医所需。公立医院方面，小区附近约3公里有深圳市第三人民医院，属于本片区较大的三甲医院，附近约3.2公里有龙岗第二人民医院，属于二甲医院。私立医院方面，附近约300米有百合医院，约1.6公里有中海医院。对周边医疗资源比较在意的业主，可以重点考虑。

教育

• 幼儿园
  小区附近约100米有大芬幼儿园，属于大芬村委投资自建，设备齐全，有大型的户外运动场地，独立的课室、睡房宽敞明亮，还有专车接送。该幼儿园特色鲜明，艺术范围浓厚，配有双语教学及体育、艺术综合教育。教育资源优渥，幼师团队素质高、水平高、责任心强，有耐心、有爱心，教学技巧娴熟，配有英语、美术、舞蹈等专业老师，帮助小孩多方面发展。
• 小学
  小区靠近文景小学，距离约1.7公里。靠近吉祥小学，距离约2公里。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  小区附近约2.5公里有可园初中，该初中创办于2007年，属于九年一贯制公办学校。学校规模大，规划面积约4.5万平方米，占地面积约2.7万平方米，建筑面积约20347平方米。学校自然环境优美，位于大芬油画村，求水山脚下，有着步步登高的寓意。学校现有50个教学班，教职工225人，学生2502名，设备完善，能够满足全校师生的教学所需。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区附近约1.5公里有石芽岭体育公园，属于大型生态体育公园，也是布吉街道第一个公益性市政公园，环境优美，设备完善，无论是日常休闲观光，还是健身娱乐运动，都是不错的选择。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区较少发生治安事件，对周边治安环境要求比较高的业主，可以考虑。

周边社群氛围

小区周边，业主自住较多，家庭结构多为三代同堂，少部分租客在附近工作，社群氛围良好。

片区特色文化

小区所在片区文化特色比较普通，无明显风格，对片区文化特色比较在意的业主，建议多对比其他小区再做选择。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。