近地铁临商业的成熟社区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  莱蒙房地产(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市莱蒙物业服务有限公司

小区区位

莱蒙水榭春天A区6期位于深圳市龙华区深圳北站，由深圳市水榭花都房地产开发有限公司建成，总建筑面积70409，总占地面积22067，共计房屋670户，小区物业公司为深圳市莱蒙物业服务有限公司。

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，距地铁4/6号线换乘站红山站约600米。 2、商业配套丰富，附近有沃尔玛、华润万家2个大型超市。 3、距离深圳高级中学（集团）北校区约700米，适合有小孩上学的家庭。 4、车位比较充足。
小区 缺点	1、小区单价和增值税都比较高，购买成本较大。

内部环境综述

水榭春天六期A区（别名“莱蒙领尚”），于2013-2014年建成，是整个社区的最后一期，共规划9栋，分成AB两区，以天桥连接。小区布局紧凑、花园繁茂，内部配套一般，B区花园带50米标准泳池。户型主打82-89平三房，通透度稍差；128-150㎡四房五房三面采光、位置好。底商丰富，居家生活很方便。

小区设施

信息总览

居住特征

住户多是白领高管及私营老板，一般都是有老人小孩的家庭，通勤地点在福田及周边。业主多是改善型自住，单价稍高，户型以三房四房为主。小区出行便利，距离地铁站仅约600米。

小区物业

小区物业为莱蒙物业公司，实行封闭式管理。入口24小时安保执勤，严控外人进入，单元楼栋配置刷卡式电子门禁，花园、电梯等公区有监控。保洁清理及时，小区卫生环境良好。物业响应速度快，认真负责，管理质量好。

社区氛围

社区内多老人小孩，生活氛围浓。老人喜欢在院内下象棋，下午晚上在门口小广场跳舞、扭秧歌。

建筑及规划

小区分为AB两个区，两个区域由天桥相连，步行可达。小区布局紧凑，绿植茂盛遮蔽道路，互动式园林设计，有覆盖全龄段的娱乐设施，居住体验较好。楼栋点式布局、风车型楼梯设计，保证户型的通透度、视野及居住私密性。

花园与景观

小区绿化情况较好，绿植茂密。两区由天桥连接，A区花园比较大，没有游泳池，B区花园较小，有50米标准游泳池。小区西侧有红山6979这个公园式商业综合体验中心。

公共空间

小区公区设施和环境布置较好，偏中式风格大堂，配以插画、工艺品，再加上壁画，增加了典雅的气息和清新的格调。

内部配套

小区内部配套丰富，花园、凉亭、运动场所、泳池等都十分齐全。完善的配套使得业主喜欢在于小区散步，居家氛围浓厚。

小区停车

小区实行人车分流，避免了安全隐患和对生活的影响。无地面车位，地下1160个车位，车户比约1:1.05，车位充足，停车费为200元/月/位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周围医疗资源不多，有上塘道社康中心、龙华医院民治社康中心 ，还有较近民营的深圳龙安医院，大部分居民到此就医。新华医院在建中，距离小区约900米。

教育

• 幼儿园
  水榭春天幼儿园是小区住宅配套幼儿园，是一所市一级全日制公办园。于2013年3月正式开园，办园规模为12个班，业主资料齐全优先入读。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深高北校区是深圳高级中学2016年在龙华红山片区开的一所九年一贯制学校，也是深高第一次开办有小学的校区。占地面积3.2万㎡，建筑面积5万㎡，目前北校区有小学5个年级，初中3个年级共62个班，在校学生人数2700多人。2022年规划扩建，拟增2100个学位。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深高北校区是深圳高级中学2016年在龙华红山片区开的一所九年一贯制学校，也是深高第一次开办有小学的校区。占地面积3.2万㎡，建筑面积5万㎡，目前北校区有小学5个年级，初中3个年级共62个班，在校学生人数2700多人。2022年规划扩建，拟增2100个学位。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  英孚青少儿英语、美斯学谷等。

公共生活

小区附近有丰富的公共生活休闲设施，闲暇时光会非常丰富。距离小区约1.3km处有德逸公园，康体设施、儿童游乐设施都很齐全。梅龙路东侧的民治公园，还有龙华文化广场、深圳野望博物馆，都很适合休闲。此外，附近还有中航健身会、瑞尔健身这些场所，可以进行锻炼。

未来规划

龙华两馆——深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边极少发生治安事件。小区封闭式管理、24小时安保巡逻，外部有治安巡逻，治安状况好。

周边社群氛围

周边多为成熟住宅区，多是自住、有老人小孩的家庭，很有生活气息。

推荐人群

改善。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。