周边配套丰富的花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  莱蒙房地产(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市莱蒙物业服务有限公司

小区区位

莱蒙水榭春天5期位于龙华红山片区，距离红山地铁口约600米左右，周边商业资源丰富，地段和环境不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区花园设计较好，景观层次丰富。 2、小区周边商业配套成熟，有九方购物中心、华润万家和沃尔玛等大型商超。 3、小区距离最近的红山地铁站A出口约600米，日常乘坐地铁出行较为便利。 4、小区内部娱乐设施配套相对完善，极大地丰富了住户的业余生活。
小区 缺点	1、小区附近缺少大型医院。 2、小区户型设计使用率较低。

内部环境综述

小区由5栋电梯房组成，建筑面积约144200平方米，占地面积约41350平方米。小区内共有户数1704户，车位共1700个，不存在停车难问题，且实现了人车人流，避免了一定的安全隐患。小区为封闭式管理，治安情况良好。小区属于花园式小区，绿化和景观设计较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内住户以福田的上班族为主，居民多自住，还有少部分租客。购买该小区的业主大部分看重的是交通便利性和居住品质。

小区物业

小区治安情况良好，内部实行封闭式管理，各楼栋需要门禁卡方可进入。小区整体环境较为干净，物业保养得当，生活舒适感较高。

社区氛围

小区生活氛围轻松愉悦，内部规划的居民广场，可供小区老人在平时进行身体锻炼和活动，比如扭秧歌、跳广场舞、下象棋和拉小提琴等。

建筑及规划

小区内部共有5栋居民楼，外观设计以极简风格为主。小区内部花园呈环型分布，布局较为紧凑，景观视野无遮挡。

花园与景观

小区内部花园景观设计较好，楼栋之间到达花园的距离很近，方便平时观赏风景，此外，花园内设有一个广场，日常会有很多住户在此休息。从小区门口进入花园需要经过一个扶梯，顶部材料为钢架结构，外观以玻璃为主，造型为几何设计，非常时尚大气。

公共空间

小区公共空间设计较好，楼栋大堂设计风格以中式为主，墙壁挂有精美壁画，部分角落放置有工艺品和插画等装饰物，整体感观较好。

内部配套

小区内部配套完善，设有游泳池、网球场等运动休闲设施，还有数个儿童游乐场，可供适龄儿童日常玩耍。

小区停车

小区不存在停车难问题，共有车位1700个，车位比为1:1.2，且小区内部实现了人车分流，安全性更高。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区附近设有龙华新区人民医院，该医院为社区医院，可满足住户日常就医需求。小区周边有一所民营医院——深圳龙安医院。此外，距离小区最近的三甲医院为北大医院，距离小区约1.2公里。

教育

• 幼儿园
  水榭春天幼儿园就在小区1-3期内，家长接送孩子上下学比较方便。该幼儿园内有九班制双语教育，生源大部分为本小区适龄儿童。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  小区内住户的孩子可以就读深圳高级中学北校区的小学和初中，该校创立于2016年，教学品质按“省一级学校”标准建设，师资力量较好，具体招生规则以教育局发布为准。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳高级中学北校区就在小区附近，该校教学品质按“省一级学校”标准建设，师资力量较好，具体招生规则以教育局发布为准。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有龙华绿廊公园、德逸公园和民治公园等，平时住户可以前往公园进行休闲娱乐活动。其中，德逸公园距离小区约1000米，内设儿童游乐和健身房等设施。

未来规划

小区附近规划有红山6979，其定位为文化街区，内含演艺馆、展览馆、酒店、商业、办公等。此外，附近还规划有深圳市图书馆调剂书库和深圳美术馆，占地面积约39800平方米。（具体规划情况请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区治安情况良好，周边有保安24小时巡逻。小区所处片区内居民素质普遍较高，居住氛围较轻松愉悦。

周边社群氛围

小区附近居住人群以上班族、高管和带小孩的中老年人为主，大家日常休闲活动常常选择在小区花园楼下或是附近公园，比如遛狗、跑步、跳广场舞等。

片区特色文化

小区位于龙华红山片区，该片区内无特别的文化活动。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。