大学城内刚需置业优选 人文氛围浓属宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市塘泰投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市厚德物业管理有限公司

小区区位

水木丹华位于深圳南山区大学城片区内，高等院校集中，具有浓郁的学术氛围。南方科技大学距离小区约1公里，距离小区约3公里范围内有哈工大研究生院、北京大学研究生院、清华大学研究生院等。周边还有图书馆、游泳馆等阅读和运动场所。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目建成时间不长，楼栋较新； 2、周边的高等院校集中，文化氛围浓厚； 3、户型方正实用，使用率高。
小区 缺点	1、小区出行较为不便，地铁站的距离较远。

内部环境综述

水木丹华，全称桑泰水木丹华，位于深圳市南山区大学城，项目有深圳市塘泰投资发展有限公司进行开发，于2013年建成。小区共有6栋高层，每栋建筑总层高为31层。小区花园呈围合式布局，花园的配套有草坪绿地，游泳池，儿童游乐区以及健身器材等，足不出户可享受日常休闲放松的乐趣。水木丹华小区在南山片区内的价格适中，符合刚需型或者置换型的购房者。

小区设施

信息总览

居住特征

水木丹华小区以年轻的居住人群为主，多为自住型住户。项目位于南山区大学城内，周边高校集中，因小区住户多为大学城的老师及家长，还有部分住户是科技园上班的公司白领，小区的住户普遍素质较高。本小区适合对人文环境要求较高的购房者。

小区物业

水木丹华小区是由深圳市厚德物业管理有限公司负责小区的物业管理，物业费为2.8元/平方米·月，小区的保安基本是退伍军人，具有较强的身体素质，24小时值守，保证小区的安全性。

社区氛围

水木丹华小区会举办消防安全方面的宣讲会，周边居民，住户们踊跃参加，提高消防安全知识。

建筑及规划

水木丹华小区建筑是板楼设计，共有6栋高层，环绕花园而建，具有较宽的楼间距，楼栋通风采光好。小区远离城市主干道，背后是大沙河长廊，绿道美观。水木丹华小区环境优美，安静舒适，非常适合居住。

花园与景观

水木丹华小区园林配套齐全，花园内有游泳池、假山流水，健身设施、活动中心、儿童游乐区等，加上小区人车分流，没有人车交互的安全隐患，老人和儿童在花园内出行和游玩非常安全。

公共空间

水木丹华小区管理严格，项目共有6栋总层高为31层的建筑，每栋楼的一楼为架空层，并且有专门的管家负责前台管理，小区的居家氛围感非常好。

内部配套

水木丹华小区园林配套齐全，花园有游泳池、假山流水，健身设施、活动中心、儿童游乐、草坪绿地等，可以满足住户日常散步、休闲等娱乐需求。

小区停车

水木丹华小区共有830个停车位，车位比约为1:1，停车位相对充足，共有地下3层停车区域，停车费为250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

水木丹华附近的医院有深圳大学总医院、深圳西丽人民医院等，居民就医方便。

教育

• 幼儿园
  塘朗幼儿园位于深圳市南山区桃源街道元头巷4栋(深圳大学对面)，是一所环境优雅、办园历史悠久的幼儿园。园内有舞蹈室、图书室、美术室多功能厅等，并伴有大型玩具、沙池等，为幼儿积极参加探索、大胆表现、友好合作、尊重天性、体现个性的办园理念为幼儿发展创造了良好的条件。
• 小学
  南方科技大学教育集团（南山）实验一小原南方科技大学实验小学，校园布局合理，设计典雅，环境优美，设施齐全。南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小的教育哲学是让每个孩子都出彩。学校“让每个孩子都出彩”价值追求的核心是对生命的关注。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

水木丹华小区位于大学城内，高校集中，生态环境突出，居民生活舒适度高。

嫌恶设施

水木丹华小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

水木丹华水木丹华小区小区的保安基本是退伍军人，具有较强的身体素质，24小时值守，保证小区的安全性。

周边社群氛围

水木丹华小区周边高校集中，文化氛围浓厚。

片区特色文化

水木丹华小区所处片区为南山区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。