品质园林社区，佳兆业开发

基础信息

• 建成年代：
  2004-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  佳兆业集团(深圳)有限公司
• 物业公司：
  佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区区位

小区位于龙岗新生片区，整体较为偏远，周边的商业配套丰富齐全，但是公共交通不佳，距离地铁口较远。小区开车一般是从上新城路，直上盐龙大道快线接驳的沈海高速和水官高速。进入市区还是比较方便的。

大事记

小区评分

小区 优点	1、品牌房企：小区由佳兆业集团开发。 2、园林精巧：小区园林是西班牙风格，树木茂盛，绿化较好。 3、物业不错：小区物业服务到位，内部环境较好。
小区 缺点	1、有楼梯房：小区内并非纯电梯房配置，一期是楼梯房。 2、楼龄老旧：小区建成年代较为久远，规划设计有些落伍。 3、户型不佳：小区内的小户型产品设计的不好，朝向也不佳。

内部环境综述

水岸新都一期是龙岗新生片区的花园式经济住宅，整体规模较大，建筑面积约307581平方米，占地面积约211762平方米，路面实施人车分流。但是小区的建成年代久远，建筑设计规划较为一般，尤其是小户型产品的设计不佳，大多采光、通风不好。小区的园林品质尚可，绿化率约32%，喜欢园林住宅的业主可以考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

教职人员：小区业主多为附近学校的教职人员，素质较高。 家庭为主：小区住户多以家庭为单位在此居住，老人、小孩不少。 白领住户：小区的住户不少都在龙岗中心城上班，生活作息比较规律。

小区物业

小区的物业品质不错，在片区内属于中上。小区物业是深圳佳兆业物业管理有限公司，采用的是全封闭式物业管理，内有保安24小时值班，对于人员、物资的出入管理较为严格。小区内的卫生清洁到位，物业服务响应速度较高。

社区氛围

小区的氛围不错，有不少老人会在文化广场跳广场舞，晚上则有住户在花园内漫步。由于小区内大多数是上班族，所以白天社区就会比较安静。不过社区较少组织文化活动，整体氛围较为安逸。

建筑及规划

建筑设计：小区内以现代欧式建筑为主，花园内分布小洋房、高层及别墅。 建筑外观：小区建筑外观有明显的西班牙风情，外立面是浅色的沙石涂料，保养不错。

花园与景观

小区的绿化较好，内部园林种植大量数目，如：大王椰子树、芒果树、蒲葵树等。小区园林有水系、雕塑、喷泉，呈现欧式风格。整体来说，小区的园林品质在新生片区属于较为优质的。

公共空间

小区的大堂观感比较舒适，整体较为整洁。小区的楼栋导视比较明显，树木也有树牌。小区的公共空间设计比较合理，在片区内属于质量不错的。

内部配套

小区内部配套较为丰富，外围有底商方便业主生活购物，内部有运动场馆，按小时计费，业主日常生活较为惬意。

小区停车

小区的车位还算充足，路面实施人车分流，社区内的安全度较高。适合习惯驱车出行的业主购买。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.2公里有新生社康中心。小区附近约1.8公里有龙岗中心医院，是附近最近的三甲医院。小区附近的医疗环境一般。

教育

• 幼儿园
  水岸新都幼儿园，是龙岗区民办幼儿园，占地面积约3000平方米，建筑面积约2500平方米。园区内开设小班3个，中班2个，大班4个。幼儿园优先水岸新都业主就读，如有空余学位则对外招生。
• 小学
  新生小学创办于1917年，是一所广东省一级公办小学。招生范围是新生社区、利民市场、沙梨园、洪围、西一村、龙岗墟社区。 新梓学校成立于2007年，校园占地约27500平方米，建筑面积约16285平方米。 （具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳龙岗中学始建于1990年，是广东省一级中学，占地面积约60336平方米，建筑面积约40699平方米。 （具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近的公共配套比较匮乏，距离约2.5公里有龙园公园，周围居民通常会在节假日前去游玩。

未来规划

小区附近有3号线延长线规划，附近有新生村旧改。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附近有红花龙焚烧厂，不时有刺激性气味。

治安情况

小区附近治安良好，门口有警务室，日常24小时有人值班。

周边社群氛围

小区的社群氛围良好，居民有正当工作，基本是在龙岗中心城上班的白领，邻里相处较为和睦。

推荐人群

适合刚需型业主购买。

税费建议

深圳税费建议： 增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议： 深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。